新房需要驗(yàn)房嗎 新房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)在可以說是全民買房的年代，然而多數(shù)人只關(guān)注了買房和裝修，卻很少關(guān)心拿鑰匙時(shí)的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。交房時(shí)的驗(yàn)房也有很多的門道，業(yè)主一定要重視起來，否則會(huì)給未來的居住造成很多的影響。那么新房需要驗(yàn)房嗎？新房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么？新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？新房驗(yàn)房不合格怎么辦？下面一起來看看吧。（推薦閱讀：驗(yàn)房時(shí)費(fèi)用）

一、新房需要驗(yàn)房嗎

新房是需要驗(yàn)房的，因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商建造的樓盤質(zhì)量參差不齊，很有可能會(huì)出現(xiàn)以下情況：

1、空鼓和開裂

新房普遍存在的問題就是空鼓和開裂現(xiàn)象，有的業(yè)主房子空鼓和開裂多達(dá)好幾十處，整個(gè)房子簡(jiǎn)直是千瘡百孔。

2、門窗問題

新房的門窗也是需要注意的地方，像玻璃沒有打膠條、窗扇碰到外墻、玻璃有晃動(dòng)等等，這些看似微小的細(xì)節(jié)，其實(shí)都會(huì)在后期入住之后產(chǎn)生一系列的麻煩。

3、安全隱患

甚至還有一些新房存在安全隱患，比如：零火線裝反、阻燃圈脫落、無漏保等等，都是不容忽視的安全問題。

二、新房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1、室內(nèi)各個(gè)管道熬進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

2、各房間要做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤均勻、線角順直；各房間基層地面混凝土要做到表面平整、壓實(shí)，粘結(jié)牢固、無裂縫。

3、需要做防水的房間，比如廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等，要嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。

4、地漏和泛水坡度要符合設(shè)計(jì)的要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，且無滲漏。

三、新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、新房驗(yàn)房一定要按照驗(yàn)收表逐一對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并向開發(fā)商索要驗(yàn)收表留存。

2、業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，*不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會(huì)左右你的想法。

3、在驗(yàn)房清單上如果注明沒有驗(yàn)收房子，那么房屋在以后的使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商無法劃清界限，推卸責(zé)任。

4、房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，有權(quán)要求對(duì)檢驗(yàn)情況進(jìn)行備案。

5、如果對(duì)于存在的問題，開發(fā)商不及時(shí)解決，影響了正常使用房屋，戶主是有權(quán)要求索賠的。

6、房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時(shí)，戶主有權(quán)要求索賠。

7、業(yè)主在居住以后，如果房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題，可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。

四、新房驗(yàn)房不合格怎么辦

1、小的質(zhì)量瑕疵問題

如果是比較小的房屋問題，比如局部空鼓、門窗缺少配件、密封不到位等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)進(jìn)行處理的，物業(yè)會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

2、比較大的質(zhì)量問題

如果是比較大的房屋質(zhì)量問題，并且導(dǎo)致業(yè)主無法入住的，比如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

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