驗(yàn)房一定要請驗(yàn)房師嗎 2019毛胚房交房時(shí)如何驗(yàn)房

不少人對驗(yàn)房并不了解，往往到了交房的日子，才急急忙忙想起是否要請個(gè)驗(yàn)房師。也有不少業(yè)主不相信驗(yàn)房師，想要自己驗(yàn)房。那么驗(yàn)房一定要請驗(yàn)房師嗎？一般又收取多少費(fèi)用？今天小編就為大家詳細(xì)解答這個(gè)問題，順便說說2019毛胚房交房時(shí)如何驗(yàn)房以及交房的時(shí)候要交什么費(fèi)用，希望對大家有所幫助。（推薦閱讀：毛坯收房驗(yàn)房九步走）  

一、驗(yàn)房一定要請驗(yàn)房師嗎 

1、驗(yàn)房的時(shí)候請專業(yè)的驗(yàn)房師當(dāng)然好，但是得按照標(biāo)準(zhǔn)合同來行事。一般驗(yàn)一套中等規(guī)模的住房時(shí)間在2-3小時(shí)之內(nèi)，并整個(gè)檢驗(yàn)過程應(yīng)該始終有業(yè)主相隨。 

2、驗(yàn)房師需要通過觀察、觸摸和借助專業(yè)的工具，從入口逐步檢驗(yàn)整個(gè)房屋直至回到入口，在驗(yàn)房的時(shí)候還需對室內(nèi)預(yù)購的設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場操作示范，及提供使用維修的小竅門。

3、*驗(yàn)房師將檢查的問題和建議整改成書面形式，在24小時(shí)內(nèi)交到業(yè)主手里，整個(gè)驗(yàn)房過程才算結(jié)束。

4、驗(yàn)房師的收費(fèi)和房屋的具體大小有關(guān)，目前國內(nèi)一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房價(jià)格通常在5元/平方米，而其他城市也會達(dá)到2-3元/平方米。（以上價(jià)格僅供參考） 

二、2019毛胚房交房時(shí)如何驗(yàn)房

1、檢查地面平整度。毛胚房驗(yàn)房需要注意地面有沒有裂縫等現(xiàn)象。

2、查看天花板是否平整，與各個(gè)墻面是否垂直。

3、檢查插座是否有電，通常帶一只電筆檢驗(yàn)，開關(guān)是否完好，能否正常使用。

4、檢查室內(nèi)是否正常通水，可進(jìn)行下水道的測試，查看下水是否通暢。

5、檢驗(yàn)墻面是否空鼓，一般空鼓的情況在所難免，所以只能盡量避免，通過后期裝修彌補(bǔ)缺陷。

6、檢查門窗的開啟是否靈活，鎖有沒有破損的現(xiàn)象。 

三、交房的時(shí)候要交什么費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)

一般物業(yè)管理費(fèi)在收房的時(shí)候就要開始繳納了，都是按照月或者季度收費(fèi)，值得注意的是，物業(yè)公司沒有權(quán)利要求業(yè)主一次性繳納長期的物業(yè)費(fèi)，*多半年。

2、公共維修基金

公共維修基金是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的，*的費(fèi)用根據(jù)照房改成本價(jià)的2％計(jì)算繳存，這筆費(fèi)用只需要在拿到房產(chǎn)證之前繳納完畢即可。

3、裝修保證金

業(yè)主在拿房的時(shí)候就算開始裝修了，所以需要繳納裝修保證金，如果功能出現(xiàn)破壞物業(yè)設(shè)備等情況，給物業(yè)造成損失，就可以采用這筆錢來支付。如果在裝修期間沒有違規(guī)現(xiàn)象，這筆錢在*會原數(shù)退還，這是一種很好的監(jiān)督*。

4、契稅

每個(gè)城市的契稅收法各不相同，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人*購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 

以上就是關(guān)于驗(yàn)房一定要請驗(yàn)房師嗎，2019毛胚房交房時(shí)如何驗(yàn)房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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