業(yè)主逾期交房會(huì)怎樣 業(yè)主收房晚了會(huì)怎么樣

對(duì)于眾多剛需族而言，買好房子之后關(guān)心的就是收房問(wèn)題了，而這就涉及到開放商的交房過(guò)程。但實(shí)際上不少買房者會(huì)遇到逾期交房的情況，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)是不利的。那么究竟業(yè)主逾期交房會(huì)怎樣呢？還有，業(yè)主收房晚了會(huì)怎么樣呢？下面小編就帶大家一起去文章中尋找*，并說(shuō)說(shuō)業(yè)主收房流程，感興趣的朋友趕緊收藏吧！

一、業(yè)主逾期交房會(huì)怎樣

如果合同或者協(xié)議上有約定，那么逾期交房的處理就要按照約定的來(lái)執(zhí)行；沒有約定的話，就按照法定處理的原則來(lái)執(zhí)行。逾期交房的處理*主要包括賠付違約金和賠償損失額等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、業(yè)主收房晚了會(huì)怎么樣

業(yè)主收房晚了，也就是沒有按照合同的約定來(lái)履行義務(wù)，那就是違反約定。此時(shí)，違約的業(yè)主所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面還需要看合同的約定。此外，業(yè)主除了要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)以外；按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，他們還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。

三、業(yè)主收房流程

1、收取收樓通知書

業(yè)主會(huì)提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)收房，可以選擇提前收房，但不宜推遲收房時(shí)間。

2、看證

收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購(gòu)房合同原件、購(gòu)房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。特別注意：三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書才能達(dá)到交付條件。

3、領(lǐng)取鑰匙

收房當(dāng)天，開發(fā)商會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放新房鑰匙，通常*合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房時(shí)可以確保房子沒有質(zhì)量問(wèn)題后簽房屋交付表即可。需要注意的是：切忌先收房后拿鑰匙，這樣對(duì)房子質(zhì)量問(wèn)題是沒有安全保障的。

4、檢驗(yàn)房屋

拿到鑰匙后，會(huì)有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同業(yè)主前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量以及裝修質(zhì)量等等方面的問(wèn)題。

5、填寫《房屋交付驗(yàn)收表》

在驗(yàn)房過(guò)程中，物管人員會(huì)幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)。此外，對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一些問(wèn)題，也會(huì)一并寫進(jìn)該記錄表中。如果房屋驗(yàn)收順利，業(yè)主就可以按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《房屋交付驗(yàn)收表》等文件。

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