業(yè)主收房時驗房流程 業(yè)主收房準(zhǔn)備什么資料

房地產(chǎn)開發(fā)商在建造和裝修房子的時候，難免會出現(xiàn)一些大大小小的問題。因此，對于業(yè)主而言，購買房子之后的收房、驗房工作就非常關(guān)鍵。但初次購房者沒有這方面經(jīng)驗，所以也就不知道業(yè)主收房時驗房流程是怎樣的。那么下面小編就帶大家一起去文章中看看，并說說業(yè)主收房準(zhǔn)備什么資料，感興趣的朋友趕緊收藏起來吧！

一、業(yè)主收房時驗房流程

業(yè)主在收房時，一定要驗房，主要是明確驗房時間、驗收相關(guān)資料、現(xiàn)場驗房以及填寫驗房交接表四個流程，具體如下：

1、明確驗房時間

房地產(chǎn)開發(fā)商通常會給業(yè)主們半個月左右的時間驗房。如果業(yè)主時間不是很緊迫，那就盡量避免在前三兩天的時候去驗房。因為這幾天驗房的業(yè)主比較多，房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)沒有足夠的人員和時間陪同驗房，同時在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會有不耐煩的心理或者是隨便應(yīng)付一下，對業(yè)主是不利的。

2、驗收相關(guān)資料

業(yè)主到了驗房中心之后，首先需要查看的是房地產(chǎn)開發(fā)商提供的相關(guān)建筑資料，例如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書以及使用說明書。

3、現(xiàn)場驗房

業(yè)主在到達(dá)新房后，要對室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗收，例如檢查門窗的完好性、封閉與牢固程度，檢測墻地面的平整度、防水防潮防漏性，并測試水電線路的通暢度等等。

4、填寫驗房交接表

驗房結(jié)束以后，業(yè)主要根據(jù)實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，要將驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，業(yè)主一定不能輕易簽字，需要與開發(fā)商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，才能簽字畫押。辦理入住手續(xù)驗收合格后，業(yè)主就可以繳納相關(guān)費用，并正式辦理入住手續(xù)了。

二、業(yè)主收房準(zhǔn)備什么資料

收房的時候，業(yè)主需要帶身份證、戶口本、購房合同、收款收據(jù)，還有大修基金，有的還要提供契稅繳納*。以上各種收房資料，業(yè)主事先都要準(zhǔn)備齊全，并在收房的時候全部帶著。要注意的是：業(yè)主應(yīng)該在收房通知單上的注明時間內(nèi)（一般是30天左右），攜帶齊收房當(dāng)天所需要的各種文件資料，到開發(fā)商指定地點辦理收房入住手續(xù)。

此外，業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。

三、業(yè)主收房驗房注意事項

1、業(yè)主收房注意事項

（1）弄清收房時間

業(yè)主*選擇在交房后的三四天去收房，這樣便于房地產(chǎn)開發(fā)商能夠有足夠的時間和耐心陪同驗房。

（2）審核相關(guān)證件

業(yè)主在收房的時候要注意審核房屋是否滿足交房條件，其中包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《房屋面積實測表》等等。如果沒有竣工備案表，業(yè)主是可以拒絕收房的。

（3）檢查房屋質(zhì)量

業(yè)主在收房時要注意查看房屋的戶型是否與合同上的一致，包括朝向、面積和結(jié)構(gòu)等。如果以上這些發(fā)生變化，業(yè)主是可以要求退房的。如果發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，也可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行檢修，修復(fù)完成后再收房。

（4）檢測房屋面積

業(yè)主在收房時需要確認(rèn)合同附圖、房屋面積與實際情況是否一致，如果有誤差，需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié)。

（5）謹(jǐn)慎繳納物業(yè)費

相關(guān)規(guī)定指出，房地產(chǎn)開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等為收房條件，因此業(yè)主要驗好房以后再繳納物業(yè)費。

（6）確認(rèn)樓層鑰匙

業(yè)主在從物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙的時候，一定要確認(rèn)樓層的鑰匙、進(jìn)戶門的鑰匙、水表及電表鑰匙是否準(zhǔn)確與齊全。

2、業(yè)主驗房注意事項

（1）注意查看門窗是否完好

業(yè)主在驗房時，要注意檢查門窗開合是否順暢、鎖扣是否完好，以及配套的鑰匙是否能打開門，門和把手是否有破損變形的情況，窗戶配套紗窗等是否合格。

（2）注意查看是否有漏水情況

驗房時還要查看頂面、墻面、窗邊與門邊是否存在漏水的情況，并注意看這些地方有沒有*污漬。如果有，那就說明房屋可能存在滲水、漏雨的問題。

（3）注意查看是否有裂縫和空鼓

業(yè)主要用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象。如果有，那就要把這種情況記錄在表格上，之后再要求房地產(chǎn)開發(fā)商采取措施進(jìn)行解決。

（4）注意檢查防水工程

業(yè)主在驗房的時候，還要注意檢查防水工程。在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住各下水口，往衛(wèi)生間內(nèi)注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，則說明房屋防水工程做得較好。

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