開發(fā)商預(yù)埋水管漏水是樓上的責(zé)任嗎 開發(fā)商預(yù)埋水管保質(zhì)期 開發(fā)商預(yù)埋的水管要打壓嗎

水管是家裝中的隱蔽工程，它的質(zhì)量與日后使用舒適度至關(guān)重要。在正式入住之后，有些業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己家的水管漏水，那么開發(fā)商預(yù)埋水管漏水是樓上的責(zé)任嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說開發(fā)商預(yù)埋水管保質(zhì)期以及開發(fā)商預(yù)埋的水管要打壓嗎。

一、開發(fā)商預(yù)埋水管漏水是樓上的責(zé)任嗎

1、開發(fā)商預(yù)埋水管漏水是樓上的責(zé)任嗎？開發(fā)商預(yù)埋水管漏水不一定是樓上的責(zé)任，主要還是需要根據(jù)實(shí)際情況來看。若是合同關(guān)系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。若是按照侵權(quán)關(guān)系，按照侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的法律關(guān)系。

2、根據(jù)《合同法》*百二十二條，因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

二、開發(fā)商預(yù)埋水管保質(zhì)期

1、根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，開發(fā)商預(yù)埋水管保質(zhì)期一般來說是2年。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

4、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

三、開發(fā)商預(yù)埋的水管要打壓嗎

1、開發(fā)商預(yù)埋的水管要打壓嗎？一般來說，開發(fā)商預(yù)埋的水管*重新更換一下。因?yàn)殚_發(fā)商這種管子都是單層水管，管道質(zhì)量都很次，如果用這種管道做生活用水那肯定很危險(xiǎn)，通過熱水時(shí)間長也會(huì)老化得很快，沒更換如果后期水管出現(xiàn)問題，如果爆裂，維修起來就麻煩，維修也是一筆不少的錢呢。

2、*更換掉了開發(fā)商提供的水管，改用雙層管的地方換上雙層管，單層管也選擇質(zhì)量好的品牌去安裝。

3、不過，需不需要換掉，你先看一下水管的質(zhì)量；如果水管質(zhì)量還可以，就不建議換，換的話，這筆預(yù)算可不少，沒這個(gè)必要花這些錢。

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