開發(fā)商暗埋水管漏水誰的責任 預埋水管漏水屬于物業(yè)維修嗎 開發(fā)商水管漏水的怎么處理

在建造房子的時候，一般開發(fā)商會暗埋水管，這樣方便業(yè)主的以后使用。但是，在入住以后，有些業(yè)主卻遇到暗埋水管漏水的情況，那么開發(fā)商暗埋水管漏水誰的責任？下面就和小編一起來看看預埋水管漏水屬于物業(yè)維修嗎以及開發(fā)商水管漏水的怎么處理。

一、開發(fā)商暗埋水管漏水誰的責任

1、開發(fā)商暗埋水管漏水誰的責任？兩種不同的主張權利的*。*是合同關系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔責任。第二是按照侵權關系，按照侵權責任法關于侵權責任的法律關系。但是，兩種不同的主張，會導致不同的后果。

2、根據(jù)《合同法》*百二十二條，因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。

3、可以按照房屋買賣合同關于保修期的規(guī)定來要求開發(fā)商承擔維修責任，若是已經(jīng)過了2年的保修期限，一般來說開發(fā)商是不承擔責任的。

二、預埋水管漏水屬于物業(yè)維修嗎

1、預埋水管漏水屬于物業(yè)維修嗎？防水5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的，開發(fā)商責任，過期了自理。因此，要是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商責任，過期了，自理。

2、一般的樓盤這個問題的話都是由物業(yè)來處理，但是也有一部分的物業(yè)很不負責任的，如果不修的話，不過，若是物業(yè)不管理，可以投訴物業(yè)。

3、根據(jù)國家規(guī)定，給排水管道的保修期是二年。若是房屋已經(jīng)使用5年以上，超過保修期了，所以無法享受*維修。如果你的這個預留管屬于公共主管道，可以*物業(yè)，啟用專項維修基金來維修；（使用專項維修基金有特定程序）如果這個管道僅僅是由你自己使用的，維修費用就只能你來出了。你可以出錢讓物業(yè)來維修，也可以自己找管道維修公司來維修。

三、開發(fā)商水管漏水的怎么處理

開發(fā)商水管漏水的怎么處理？開發(fā)商水管漏水的處理*有很多種，主要是根據(jù)具體的原因進行處理，下面就來具體的看一下。

1、房屋在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題由開發(fā)商承擔責任

按照《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的規(guī)定，正常情況各部位、部件的保修內(nèi)容和*保修期限分別是：屋面漏水，保修3年；

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年；墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年；墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年；供熱或供冷系統(tǒng)和設備保修1個采暖和供冷期；衛(wèi)生潔具保修1年；燈具、電器開關保修6個月。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商*維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。

2、樓上鄰居原因?qū)е侣┧?，由樓上承擔責?/p>

《物權法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

因此，如果是樓上鄰居在裝修時破壞了水管等原因?qū)е侣┧?，樓上住戶應維修并對樓下住戶的損害承擔賠償責任。

此外，“不動產(chǎn)權利人”不僅僅是樓上房屋的所有權人，還包括使用權人。

3、物業(yè)公司未履行管理義務，由其承擔相應責任

我國《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。

如果業(yè)主遇到了此類問題，應首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業(yè)主承擔一定的賠償責任。

但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務，則不承擔責任。畢竟在這件事情上，物業(yè)主要起的是在業(yè)主之間進行協(xié)調(diào)的作用。

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