買完安置房就后悔了 安置房可以貸款嗎

有人說買完安置房就后悔了，這是因?yàn)槭裁茨?？安置房指的是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，所以不同地區(qū)的安置房在建設(shè)設(shè)施上有所差別，有好有壞。那么安置房可以貸款嗎？安置房可以買賣嗎？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹以上問題。

一、買完安置房就后悔了

對(duì)比商品房來看，安置房的地段和質(zhì)量都是不怎么好的，因?yàn)榘仓梅績(jī)r(jià)格上雖然是很便宜，但是很多安置房是沒有房產(chǎn)證的，所以在交易的時(shí)候，很難讓人放心。在選購(gòu)安置房的時(shí)候，一定要注意房產(chǎn)證過戶的安全性，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、安置房可能無(wú)房產(chǎn)證

由于一些地方開發(fā)商和政府因?yàn)椴疬w的人很多，所以很多都開發(fā)商沒有來得及辦大房產(chǎn)證，沒有大房產(chǎn)證的話，業(yè)主自然也辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。所以很多的安置房都是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地許可證和預(yù)售許可證的。

2、五年內(nèi)無(wú)法出租、轉(zhuǎn)讓

沒有房產(chǎn)證的置房的在五年之內(nèi)是不可以進(jìn)行交易的，也就是業(yè)主是沒有轉(zhuǎn)讓出租的權(quán)利的。但是如果有房產(chǎn)證，就證明這個(gè)房子就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是可以在五年之內(nèi)進(jìn)行交易的。

二、安置房可以貸款嗎

安置房是政府對(duì)因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷，然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房是可以進(jìn)行貸款的，但是如果不是拆遷安置戶而購(gòu)買拆遷安置房，是不可以申請(qǐng)公積金貸款的。

拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，房子可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是如果安置房時(shí)集資土地，則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房貸款流程：

1、提出貸款申請(qǐng)，準(zhǔn)備相關(guān)材料；

2、貸款機(jī)構(gòu)審核材料，做出審批；

3、審批通過，雙方簽訂貸款協(xié)議；

4、借款人辦理抵押登記；

5、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。

三、安置房可以買賣嗎

有證的拆遷安置房是可以買賣的，交易上與普通房屋沒有差別，但是無(wú)證的拆遷安置房買賣要分清情況，需要注意以下的問題：

（1）需要了解清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前是具備產(chǎn)權(quán)證的，只是因?yàn)椴疬w后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理的情況下，如果有拆遷協(xié)議書，之后是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

（2）但是需要注意要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；

（3）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后，是可以提供更名(過戶)服務(wù)的，但是不同開發(fā)商對(duì)此的規(guī)定不同。

那么安置房什么時(shí)候才可以進(jìn)行買賣呢？

拆遷安置房一般需要五年的時(shí)間，才能進(jìn)行上市交易。而且具體房屋是否可以上市交易，需要根據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行判斷，集體土地是歸集體所有的，一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)大多都是是這樣的土地性質(zhì)。

如果是國(guó)有土地，就可以辦理到房產(chǎn)證，可以上市進(jìn)行交易，而有些則是不能辦理房產(chǎn)證的，例如說集體土地，除非進(jìn)行土地性質(zhì)變更。

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