土地**2019 土地*計(jì)算方法 土地*暫行條例

稅收是國(guó)家財(cái)政的主要來源，其中土地*指的是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)。相信很多朋友并不了解土地*計(jì)算方法，今天小編就為大家?guī)砹?strong>土地**2019，看看土地*暫行條例，給有需要的朋友提供參考。 

一、土地**2019

土地是國(guó)家的重要資源，為了提高土地的使用效率，我國(guó)對(duì)土地使用是收取一定稅費(fèi)的：

1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，*為30%。

2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額*的部分，*為40%。

3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額*、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為50%。

4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為60%。

上面所列四級(jí)超率累進(jìn)*，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

注：扣除項(xiàng)目指取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 

二、土地*計(jì)算方法

1、土地*的計(jì)算公式 

應(yīng)納稅額=增值額×*-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

2、土地*計(jì)算注意事項(xiàng)

（1）土地*的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。

（2）取得土地使用權(quán)所支付的金額，開發(fā)土地的成本、費(fèi)用，新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

（3）納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費(fèi)和契稅。

（4）房地產(chǎn)開發(fā)成本是指納稅人開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。

三、土地*暫行條例

土地*暫行條例一共分為25條，以下為大家介紹前十條比較重點(diǎn)的內(nèi)容： 

1、*條

為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值*，維護(hù)國(guó)家權(quán)益，制定本條例。

2、第二條

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地*的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地*。

3、第三條

土地*按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的*計(jì)算征收。

4、第四條

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。

5、第五條

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

6、第六條

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（一）取得土地使用權(quán)所支付

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的金額；

（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

7、第七條

土地*實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*：

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，*為30%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額*的部分，*為40%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額*、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為50%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為60%。

8、第八條

有下列情形之一的，免征土地*：

（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；

（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

9、第九條

納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：

（一）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；

（二）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；

（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。

10、第十條

納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地*。

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