棚戶區(qū)改造是什么意思 2020棚戶區(qū)改造*政策 棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎

你們知道棚戶區(qū)改造是什么意思？說白了就是對一些比較老舊的房屋進行棚改，目的是改善群眾的居住條件，改善城市環(huán)境。那么問題來了棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎？以及2020棚戶區(qū)改造*政策都有哪些？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧!

一、棚戶區(qū)改造是什么意思

1、指在城市范圍內，存在著一個房屋使用年限長久、基礎設施不夠完善、衛(wèi)生環(huán)境臟亂差、房屋擁擠破舊、部分房屋還存在著安全隱患的區(qū)域等，這類房屋影響著市容市貌，所以對此類住房需要進行改造，也就被稱為棚戶區(qū)改造。

2、同時棚戶區(qū)改造也是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。中國從2009年開始，對中國國內煤炭采空區(qū)、林場、農墾及華僑農場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模改造。

3、其目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

二、2020棚戶區(qū)改造*政策

對于2020棚戶區(qū)改造*政策，可分為以下三種：

1、以凈地出讓*進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造

（1）安置房建設項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經(jīng)營、服務性收費按*限下浮50%收取(項明細附后)。

（2）安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。

（3）對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓*供地，可以獲得出讓*。

（4）安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、燃氣等部門應按規(guī)劃要求無償同步建設至小區(qū)紅線。

（5）對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續(xù)，保證項目的開竣工時間。

（6）安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照，商服用地實*供地。

（7）小區(qū)配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標*選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費3年內減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔。

（8）在進行安置房建筑設計時，應根據(jù)周邊服務設施現(xiàn)狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權歸市政府所有，由區(qū)政府負貴日常管理。

2、以毛地出讓*進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造

（1）市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，不執(zhí)行此政策、未簽訂安置補償協(xié)議的，要嚴格對待。

（2）危房棚戶區(qū)改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設計不再做調整。

（3）對確實難以實施的危房棚戶區(qū)改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。

（4）市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼*，建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。

（5）涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼，其余40%由入庫財政級次設立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼*”專戶，專款專用，定期審計。

（6）行政事業(yè)性收費減半收取，經(jīng)營、服務性收費按*限下浮30%收取。

3、以建經(jīng)濟適用住房*進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造

（1）住宅部分行政事業(yè)性收費減半收取。

（2）住宅用地實行行政劃撥。

（3）按照普通商品房對待管理

（4）住宅部分經(jīng)營、服務性收費按*限減半收取。

三、棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎

對于棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎的問題，經(jīng)多方查閱資料得知，棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證，但是會涉及很多的問題，比如：

1、棚戶區(qū)改造的房間能辦理房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時間會久一點。

2、繳納稅賦不確定，因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)比較吃虧，要先投入*改造棚戶區(qū)，處在*鏈不富裕的情況下，是無法負責老百姓這部分的稅款的。（如10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納，房地產(chǎn)公司也會跟著納稅，增加房地產(chǎn)公司的負擔。）

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