小區(qū)露天車位新規(guī)定,小區(qū)露天停車位屬于誰,怎樣拒絕小區(qū)交停車費(fèi)

對(duì)于現(xiàn)在的小區(qū)來說，很多都是有露天停車位的，關(guān)于這些停車位的規(guī)定，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看小區(qū)露天車位新規(guī)定，順便來說說小區(qū)露天停車位屬于誰以及怎樣拒絕小區(qū)交停車費(fèi)，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、小區(qū)露天車位新規(guī)定

1、根據(jù)小區(qū)露天車位新規(guī)定來看，對(duì)于已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位，《物權(quán)法》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主的需求，當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車位。這種車位是不能出售的，買方也無法拿到產(chǎn)權(quán)證。

2、此外，《物權(quán)法》第七十四條，車位、車庫的歸屬及管理、使用，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

二、小區(qū)露天停車位屬于誰

1、小區(qū)露天停車位屬于誰？關(guān)于這個(gè)問題，主要是看具體的車位性質(zhì)。通常來說，一個(gè)小區(qū)有兩種車位，一種是規(guī)劃內(nèi)的，歸開發(fā)商；一種是規(guī)劃外的，沒有標(biāo)識(shí)的，屬于共有車位，歸全體業(yè)主。值得注意的是，小區(qū)內(nèi)的露天車位，也應(yīng)該屬于業(yè)主共有，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)被業(yè)主買下。

2、占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，開發(fā)商不得出售、附贈(zèng)或出租。

3、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條第3款規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

4、《*人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。

5、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位和地上敞開式車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。

三、怎樣拒絕小區(qū)交停車費(fèi)

1、怎樣拒絕小區(qū)交停車費(fèi)？首先是平判斷小區(qū)停車位是否是規(guī)劃的車位，如果是規(guī)劃車位，所有權(quán)歸屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)出租、出讓；如果不是規(guī)劃范圍內(nèi)的，是占用小區(qū)共有道路或共有區(qū)域建設(shè)的，所有權(quán)屬于全體業(yè)主。

2、一般來說，小區(qū)停車收費(fèi)分為兩種情況，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。所以*種情況可以收費(fèi)的是業(yè)主。而第二種則是管理費(fèi)，不過需要征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所以車主向物業(yè)交納的實(shí)際是車輛保管費(fèi)。

3、此外，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)明確為專用車位、地下車庫等部分都屬于專用部分，產(chǎn)權(quán)人可以按照法律規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃。而公共區(qū)域的臨時(shí)占用車道車位則屬于全體業(yè)主所有，收費(fèi)多少由全體業(yè)主說了算，刨除服務(wù)成本和合理利潤，之外的費(fèi)用應(yīng)該歸所有業(yè)主所有。

以上就是關(guān)于小區(qū)露天車位新規(guī)定，小區(qū)露天停車位屬于誰，怎樣拒絕小區(qū)交停車費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。