二手房交易流程有哪些？

　　很多人為了省去裝修工程的麻煩，都選擇購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)作為自己的家居。那么，對(duì)于二手房，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候，應(yīng)該要注意什么呢？而交易流程又有哪些呢？下面就和小編來(lái)看一看吧。

二手房效果圖

　　一、購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)：
　　1、產(chǎn)權(quán)是否可靠
　　需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、*及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉此房是什么類(lèi)型的房屋。
　　2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
　　需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是否存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解，以防會(huì)造成自己的損失。
　　3、是否有私搭私建部分

　　需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到。

二手房效果圖

　　4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積
　　產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，還要注意面積的檢查。
　　5、檢查內(nèi)部結(jié)構(gòu)
　　認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶(hù)型是否合理，管線(xiàn)是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。
　　6、查詢(xún)物業(yè)的管理水平
　　查詢(xún)物業(yè)的管理水平，主要包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。
　　7、考察房屋的市政配套

　　考察房屋的配套，主要包括水、有線(xiàn)電視、供電容量、電線(xiàn)、*線(xiàn)、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

　　二、二手房交易流程：
　　1、買(mǎi)方咨詢(xún)
　　買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
　　2、簽合同

　　賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。

二手房效果圖

　　3、辦理過(guò)戶(hù)
　　買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。
　　4、立契
　　房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
　　5、繳納稅費(fèi)
　　稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
　　好了，以上就是二手房交易流程有哪些的相關(guān)介紹了，大家對(duì)這些交易流程是否都掌握住了呢？若你還想知道更多的裝修資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。