南京限價(jià)舉措下祿口新盤放風(fēng)價(jià)飆至兩萬(wàn)六？ 房企連忙否認(rèn)

春節(jié)過(guò)后，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上開盤銷售的樓盤不多，頻頻釋出上市消息的卻有不少。位于江寧祿口的一家純新盤被網(wǎng)友“放風(fēng)”稱售價(jià)高達(dá)26000元/㎡，開發(fā)商對(duì)此予以否認(rèn)。

2017年3月的一場(chǎng)南京土拍中，中駿地產(chǎn)經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)19.1億拿下了祿口G02地塊，樓面價(jià)高達(dá)12842元/㎡，未來(lái)將以現(xiàn)房的*銷售。此次被網(wǎng)友爆料將賣出26000元/㎡高價(jià)的正是這家樓盤，目前與融信聯(lián)合開發(fā)，樓盤名稱為中駿融信雍景臺(tái)。對(duì)于26000元/㎡的價(jià)格，開發(fā)商的銷售人士表示，完全沒(méi)有的事，項(xiàng)目仍在推進(jìn)當(dāng)中，并沒(méi)有所謂的“放風(fēng)價(jià)”。

其實(shí)，這家樓盤將要上市的是精裝公寓產(chǎn)品，預(yù)計(jì)年前才會(huì)推出住宅部分，由于是現(xiàn)房銷售，住宅上市的時(shí)間比通常的預(yù)售項(xiàng)目要晚了一些。作為去年南京樓市的熱門板塊之一，江寧祿口的住宅用地幾乎成為開發(fā)商眼中的香餑餑，目前尚未入市的六七家樓盤中，樓面地價(jià)超過(guò)10000元/㎡的竟有五家，中駿祿口G02地塊的樓面價(jià)處于偏高的水平。即便地價(jià)如此，樓盤的銷售價(jià)依然被相關(guān)部門嚴(yán)控，此前推新的藍(lán)天星港花園、朗詩(shī)青春街區(qū)等，裝修盤的價(jià)格在17000元/㎡，毛坯房的銷售價(jià)格也只有13000元/㎡。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新房售價(jià)被嚴(yán)控的同時(shí)，二手房的售價(jià)雖然要高出一些，不過(guò)多數(shù)也在20000元/㎡以內(nèi)。記者從安居客網(wǎng)站看到，祿口的朗詩(shī)青春街區(qū)二手房報(bào)價(jià)從17000元-19000元/㎡不等，*依云郡的3月份均價(jià)為19000元/㎡，其他一些小區(qū)的報(bào)價(jià)多維持在13000元-18000元/㎡之間，因此，中駿融信雍景臺(tái)所謂26000元/㎡的“放風(fēng)價(jià)”無(wú)論是跟物價(jià)部門的“紅線”相比較，還是跟周邊二手小區(qū)的報(bào)價(jià)比照，確實(shí)有點(diǎn)不太靠譜。

有買房人向記者表示，不僅是祿口的樓盤，其他板塊的項(xiàng)目定價(jià)聽起來(lái)也有點(diǎn)“嚇人”，江寧正方新城的兩家新盤對(duì)外報(bào)價(jià)毛坯23000元/㎡，精裝竟要27000元-28000元/㎡，比之前當(dāng)?shù)氐臉潜P售價(jià)高出了10000元/㎡左右，“真有點(diǎn)看不懂，他們這是想太多了吧？”買房人評(píng)價(jià)道。樓市專家分析指出，南京市場(chǎng)上確實(shí)有一批去年樓市處于高位時(shí)被搶走的地塊，這些價(jià)格可能真實(shí)反映出開發(fā)商的心理預(yù)期，不過(guò)南京的限價(jià)舉措短期內(nèi)很難放松，樓盤此舉只能為自己壯壯膽子、吆喝兩聲罷了。

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