一線城市房?jī)r(jià)在下跌 二三線城市房?jī)r(jià)卻暴漲

自從全面展開樓市調(diào)控之后房?jī)r(jià)的確是在慢慢的下跌，特別是一線城市的房?jī)r(jià)下跌的十分明顯，但是為什么大家還是感覺房?jī)r(jià)在上漲呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單就是因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲其實(shí)是由二三線城市推動(dòng)的，特別是三線城市對(duì)房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)作用異常明顯，所以現(xiàn)在的樓市其實(shí)很有意思，大家一致看好的認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)永漲的一線城市竟然出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，而那些不被那么看好的二三線城市房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)上漲。

根據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，國(guó)內(nèi)一線城市的新房?jī)r(jià)格從去年7月份就開始出現(xiàn)明顯的下行，當(dāng)然新房?jī)r(jià)格下行可以解釋為受到限價(jià)政策的影響不得不下跌，但在一線城市不僅是新房?jī)r(jià)格在下跌，二手房?jī)r(jià)格也同樣出現(xiàn)了下跌。就拿深圳來(lái)說吧，大家都知道截至2018年4月在調(diào)控加碼之后的深圳樓市，深圳的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下跌了19個(gè)月了，而且還有繼續(xù)下行的趨勢(shì)，而其他幾個(gè)一線城市的二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)明顯下跌，例如北京二手房?jī)r(jià)格就同比去年下跌了15%。

一二線城市房?jī)r(jià)下跌其實(shí)很好理解，畢竟現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)實(shí)在太高了，就算是廣州這個(gè)一線城市里房?jī)r(jià)的城市市中心的房?jī)r(jià)也達(dá)到了5萬(wàn)/平米的地步，其他幾個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)就更高了，在這樣的背景下一線城市買房難度不是一般的大，所以在國(guó)家強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的之后，隨著各種樓市調(diào)控政策的出臺(tái)一線城市的房?jī)r(jià)自然會(huì)出現(xiàn)下跌。

但是在二三線城市就不一樣了，雖然這些城市也出臺(tái)了各種限制房?jī)r(jià)上漲的政策，但是基于中國(guó)人口全面下滑的大環(huán)境這些城市畢竟不像一線城市有著天然的資源優(yōu)勢(shì)，所以不得不出臺(tái)人才新政這樣的政策來(lái)吸引人口。從某種程度上來(lái)說人才新政的出臺(tái)的確是刺激了當(dāng)?shù)貥鞘?，?dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，這也是目前大部分二線城市房?jī)r(jià)上漲的主要原因，一切都是因?yàn)槎€城市需要更多的人才來(lái)支撐經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

至于三線城市的房?jī)r(jià)為什么會(huì)出現(xiàn)上漲，這里面的原因就更簡(jiǎn)單了，畢竟現(xiàn)在三四線城市的棚改拆遷依舊進(jìn)行的十分火熱，在加上部分從一二線城市溢出的炒房者炒作三線城市的房?jī)r(jià)自然會(huì)出現(xiàn)上漲，當(dāng)然在筆者看來(lái)這種上漲是短期的并不能長(zhǎng)期存在。

總的來(lái)說現(xiàn)在一二線城市的政策比較嚴(yán)格而二三線城市的政策相對(duì)溫和，在這樣的背景下出現(xiàn)一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌而二三線城市房?jī)r(jià)上漲并不奇怪，也許整個(gè)2018年都會(huì)呈現(xiàn)這種一線城市房?jī)r(jià)下跌二三線城市房?jī)r(jià)上漲的分化局面，在這樣的背景下剛需買房更加要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，而*者也許可以關(guān)注那些有潛力的二線城市進(jìn)行*。

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