2018年下半年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 房?jī)r(jià)是漲還是會(huì)跌

2018年未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何？房?jī)r(jià)是上漲還是下跌？小編從多方面搜集了一些觀點(diǎn)，提供給大家參考，大家也可以相互討論一下。

1、商鋪面臨價(jià)值重估。

商鋪面臨的*問題是，“提袋消費(fèi)”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”（餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng)）。傳 統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是*危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。

2、大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間。

中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。你讓中國(guó)人過“買個(gè)牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。

3、未來將有部分將淪為鬼城或空城。

未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。

4、逆城市化很難出現(xiàn)。

很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。

5、寫字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛。

在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務(wù)公寓），住宅更貴。為什么？原因有三：

*，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口;第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。

網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求 是多多益善。未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，*房地產(chǎn)還是要*大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要*好的寫字樓。

6、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢(shì)。

全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國(guó)家過 去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。從這個(gè)意義上說，二胎政策的放開，對(duì)樓市來說將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨;即將終結(jié) 的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。

7、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。

曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國(guó)樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來，都應(yīng)驗(yàn)了。未來10年，這種趨勢(shì)將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購(gòu)，轉(zhuǎn)型，或者死亡。*終，國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。

有人老拿現(xiàn)在中國(guó)的情況和1991年日本泡沫破裂前夕數(shù)據(jù)比較，但在小編看來，中國(guó)有著個(gè)與美國(guó)接近的國(guó)土面積和資源，比日本大得多的內(nèi)需，研發(fā)能力有些行業(yè)確實(shí)也跟上了。上海有2300萬人口，人均住房面積35平方米，如果此時(shí)的均價(jià)是3.5萬，那么上海房地產(chǎn)總值約為28萬億人民幣。2015年上海GDP接近2.5萬億，地產(chǎn)總值是GDP的1120%……不過經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不一樣、時(shí)代不一樣、不一定是要走老路。

對(duì)于2018年房?jī)r(jià)你怎么看？歡迎大家交流。（來源：新浪看點(diǎn)）

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