2018上半年中國樓市十大關(guān)鍵詞，教你讀懂2018房價走向！

2018年上半年，中國樓市調(diào)控大戲頻頻上演，讓人目不暇接。波瀾壯闊的表象下，有眾多的關(guān)鍵詞值得大家重點(diǎn)關(guān)注。

*嚴(yán)厲！半年調(diào)控192次

據(jù)統(tǒng)計，僅在2018年6月，全國就有超過25個城市發(fā)布調(diào)控政策，累計房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次。2018年上半年，樓市調(diào)控政策累計高達(dá)192次，相比2017年上半年的116次調(diào)控，上漲幅度高達(dá)65%。樓市調(diào)控繼續(xù)升級。

2018年下半年房地產(chǎn)市場將開始嚴(yán)打時代！房地產(chǎn)開啟2016年930后的第6輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的*核心原因，還是部分城市房價出現(xiàn)了波動，雖然一二線熱點(diǎn)城市房價依然平穩(wěn)，但三四線城市房價出現(xiàn)波動，是密集調(diào)控政策發(fā)布的*核心原因。

*寬松！搶人大戰(zhàn)白熱化

2018年各地繼續(xù)上演搶人大戰(zhàn)，甚至到了白熱化的程度。先是南京、武漢、成都、西安、長沙等二線城市放出“送戶口”、“送房補(bǔ)”、“*租借辦公區(qū)”等大招來吸引人才。再是力求控制人口規(guī)模的北上廣深等一線城市，分別出臺針對高端和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人才引進(jìn)辦法。*階段，天津全面放開落戶政策的發(fā)布，將這場搶人大戰(zhàn)推向了高潮，據(jù)稱第1天就收到了30萬人的落戶申請。

*深遠(yuǎn)！棚改貨幣政策退出

6月25日，市場傳聞稱棚改項(xiàng)目合同簽訂審批權(quán)回收總行，今年將以實(shí)物安置為主。當(dāng)天晚間，國開行更是側(cè)面回應(yīng)了棚改貸款的傳言，稱并未暫停所有棚改項(xiàng)目，進(jìn)行中的項(xiàng)目仍在持續(xù)執(zhí)行，但總行收回了棚改項(xiàng)目的合同審批權(quán)限，早前在分支行可簽訂的合同，現(xiàn)在也必須由總行審批。一時間市場上，風(fēng)聲鶴唳。房產(chǎn)股市更是綠成慘案！

*震動！全民搖號買房

自3月以來，針對搶房大戰(zhàn)，以公證搖號為主要特征的新一輪調(diào)控潮再度來襲。上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢等城市相繼發(fā)布了公證搖號政策，千里挑一，甚至萬里挑一的*機(jī)會，也讓搖號買房的隊(duì)伍，不論是從成都到武漢，還是從杭州到上海，都排了好幾公里長。

特別是在西安、南京等地實(shí)施中還出現(xiàn)搖號作弊等丑聞，震動全國。

*稱贊！停止企業(yè)購房

6月下旬，緊跟西安和長沙的腳步，杭州也快速出臺了企業(yè)買房的限制性政策，暫停向企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)銷售住房，堵住了以公司名義繞過限購的*進(jìn)行買房。與此同時，上海表態(tài)也在商討研究要對企業(yè)買房的相關(guān)問題進(jìn)行限制。

7月3日，上海市出臺樓市新政：企業(yè)購房須滿5年才能再次上市交易。并需同時滿足：設(shè)立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。

*爭議！10年180萬租金

今年4月，北京首批企業(yè)自持*房項(xiàng)目萬科翡翠書院啟動預(yù)租。其兩種主要戶型：90㎡三居室月租金1。5-1。8萬元（周邊同等位置同等戶型月租僅6000元左右），十年租金180萬起價，需一次性付清；180㎡復(fù)式四居室月租金為3-4萬元，十年租金至少360萬。如此豪氣的收租金，讓全國人民為之震驚。

*傷錢！房貸利率全面提高

數(shù)據(jù)顯示，2018年以來房貸利率持續(xù)走高，5月份，全國首套房貸款平均利率為5。60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1。143倍，環(huán)比上升0。72%，同比上升18。39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續(xù)17個月上升。

北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5。45%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1。112倍，較上月上漲9個基點(diǎn)，其中光大銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高，*已超基準(zhǔn)利率30%。

*危機(jī)！房企高負(fù)債率

6月22日，中國人民銀行發(fā)布了由貨幣政策分析小組撰寫的《中國區(qū)域金融運(yùn)行報告(2018)》，認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率偏高，償債壓力較大。據(jù)統(tǒng)計， A股128家上市房企負(fù)債合計達(dá)到6。51萬億，平均資產(chǎn)負(fù)債率64。56%，其中63家房企負(fù)債超過百億，34家房企資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)超過80%。

*關(guān)心！6月不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)

6月16日，自然資源部*消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。自然資源部*統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳，平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。針對一些地方在不動產(chǎn)登記工作中存在的“*難”等問題，自然資源部在全國部署了不動產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題專項(xiàng)整治。

*相關(guān)！個稅改革增加住房租金抵扣

備受關(guān)注的個人所得稅法修正案草案于6月19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，這是個稅法自1980年出臺以來第七次大修，也將迎來一次根本性變革：工資薪金、勞務(wù)報酬、稿酬和特許權(quán)使用費(fèi)等四項(xiàng)勞動性所得*實(shí)行綜合征稅；個稅起征點(diǎn)由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）。

同時，*增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除；優(yōu)化調(diào)整*結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大較低檔*級距。

（來源：南方網(wǎng)）

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