2018房價(jià)下降已成定局 樓市迎來20年來的一次真正暴擊

房價(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。

這次調(diào)整首套房利率折扣并不是全國范圍內(nèi)的，而僅僅是在上海。為什么大家突然集體高潮了起來？

以前李小白也和大家說過，因?yàn)橐痪€城市是房地產(chǎn)*重要的風(fēng)向標(biāo)，如果一線城市都放松了，其他城市還會遠(yuǎn)嗎？

另外一個(gè)政策剛剛確定好遏制房價(jià)上漲的要求，那邊在嚴(yán)打，這邊有人逆勢而為，這多少讓人浮想聯(lián)翩。

不過胳膊始終是拗不過大腿，兩家分行剛想“造次”一下，就被死死的按在了泥巴里。

說到這，有些人可能會好奇，為什么這兩個(gè)分行敢如此膽大？呵呵噠，還能怎么樣，當(dāng)然是因?yàn)轲I急了唄。

上海一直是調(diào)控措施做的畢竟嚴(yán)厲的城市，對于外來人員，上海不僅規(guī)定要繳納滿5年社保，如果是單身，還得結(jié)婚后才能買房，想假離婚也不行，必須得離婚一年后才能買，并且之前有貸款的話，也只能算二套房。

可以說，上?，F(xiàn)在是嚴(yán)防死守的禁止炒房。

在高壓調(diào)控下，上海的新房、二手房成交低迷，數(shù)據(jù)表明：今年上半年，上海個(gè)人住房貸款新增額為275億元，同比少增914億元，也即新增客只有去年上半年的23%!

這種情況下，上海國有大行的房貸額度，居然用不掉了!以前是客戶求著銀行放貸款，現(xiàn)在是銀行追著客戶求借款。

而銀行之間也有競爭不是，類似建行、中行這些銀行，其實(shí)首套房貸利率幾乎是維持在9折沒有變過，那其他銀行是9.5折的話，客戶又不傻，為什么要選擇你呢？

所以一個(gè)基本概念就是，貸款利率也是由市場*供需決定的，錢多，需求少了，那利率就低，錢少，需求多，自然利率就高。

況且個(gè)人房貸，一直是銀行*喜歡的資產(chǎn)，畢竟安全系數(shù)高，雖然9折利潤少一點(diǎn)，但是總比現(xiàn)在餓死的強(qiáng)。

而現(xiàn)在上海這兩家分行9折的事情鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，在極度不情愿的前提下雖說道了歉，但是心中還是有點(diǎn)MMP，不過沒關(guān)系，城門失火了總會殃及點(diǎn)什么，比如原來執(zhí)行九折的建行、中行等銀行，心里就憂傷了。

不過說真的，上海這個(gè)城市的首套房利率確實(shí)不算高，并且還有折扣，這在一線城市中算是碩果僅存。分行下調(diào)一點(diǎn)，其實(shí)也說明不了什么大問題。

看到這，有人會說，調(diào)控的那么狠，房價(jià)也沒跌，有啥用？

請問是誰告訴你們，調(diào)控是為了房價(jià)跌的？李小白說了無數(shù)次了，遏制過快上漲!按照中國現(xiàn)在的情況，怎么可能讓房價(jià)一夜回到解放前？美國次貸危機(jī)、香港樓市大跌、日本失去的二十年，多少前車之鑒在告誡著高層，不要一刀切的動房地產(chǎn)，后果很嚴(yán)重!

且不說房地產(chǎn)直接掛鉤的上下游產(chǎn)業(yè)，單單是是房地產(chǎn)涉及的民生問題，隨便一舉例就能細(xì)思極恐。

比如在*近瘋傳的中國家庭居民債務(wù)危機(jī)的文章。這篇文章指出中國家庭債務(wù)逼近家庭部門能承受的極限。

截至2017年，我國家庭債務(wù)與可支配收入之比高達(dá)107.2%，已經(jīng)超過美國當(dāng)前水平，逼近美國金融危機(jī)前峰值。

要命的是，負(fù)債主要是在房地產(chǎn)，但雖然房產(chǎn)在增值，但是對于大部分人來說，都是紙上富貴。并且這些年雖然GDP增長了，但是居民的收入并沒有增加太多，如果杠桿債務(wù)一爆雷，民不聊生。（文章、圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)） 

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