李嘉誠(chéng),馬云談中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià) 2019房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌 未來(lái)十年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

近日，阿里巴巴發(fā)表主題演講說(shuō)到：未來(lái)房子如蔥。他說(shuō)，8年后中國(guó)*的東西可能就是房子。他為什么這么說(shuō)？有多大可信度？馬云說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥價(jià)，他認(rèn)為過(guò)去8年內(nèi)，在事業(yè)未成之前，還是租房居住，過(guò)幾年房?jī)r(jià)會(huì)下跌，你事業(yè)又有精進(jìn)，這樣買(mǎi)房不是更容易一些嗎？

試想一個(gè)年輕人，大學(xué)剛畢業(yè)就要貸款買(mǎi)房，這意味著他要背負(fù)未來(lái)幾十年的債，還要不敢失業(yè)，不能*，甚至于結(jié)婚后不敢生孩子，整個(gè)家族被一套房產(chǎn)給困死了，我們不反對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程，但是我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)化有個(gè)*關(guān)鍵的前提，就是政府要對(duì)中低收入群體進(jìn)行托底保障，而且要杠桿要適度，不能濫加杠桿，否則后患無(wú)窮。

我可以告訴各位，房?jī)r(jià)既不可能如蔥價(jià)，也不可能*不值錢(qián)，起碼房子下面的土地還值點(diǎn)錢(qián)吧，起碼鋼筋水泥還值點(diǎn)錢(qián)吧!所以只是相對(duì)于現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)相比，8年后的房?jī)r(jià)那肯定是不值錢(qián)許多了。未來(lái)一線城市的房?jī)r(jià)肯定不回到二三十萬(wàn)一套房，但也會(huì)跌去七八成左右，所以，也反映出他對(duì)高房?jī)r(jià)侵蝕我們的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，影響我們年輕人成長(zhǎng)發(fā)展的一種不滿。

總之，房子不是用來(lái)炒的，而是用來(lái)住的，房地產(chǎn)適度加杠桿，能夠繁榮發(fā)展，但是過(guò)度加杠桿，遺害無(wú)窮。現(xiàn)在中國(guó)的貨幣超過(guò)M2規(guī)模已經(jīng)是GDP的2倍，房?jī)r(jià)再回到二三十萬(wàn)一套是不可能的了，但是我們需要看到的是，把投機(jī)購(gòu)房需求打掉，把金融杠桿降下來(lái)，只剩下反映當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)力的真實(shí)去泡沫后的房?jī)r(jià)。

如果真的像他所說(shuō)，房?jī)r(jià)大幅度降下去，結(jié)果又會(huì)是如何呢？

像一線城市七八萬(wàn)的房?jī)r(jià)，一下降到了三四萬(wàn)，現(xiàn)在沐浴在樓市春風(fēng)中的看官們，*時(shí)間的反應(yīng)，*可能首先會(huì)想到一個(gè)詞：抄底。

不過(guò)，這個(gè)底可能不那么好抄。如果這個(gè)情況真的出現(xiàn)，你可能并不敢抄。因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴降背后會(huì)有*反應(yīng)，市場(chǎng)預(yù)期悲觀看跌，不少與房子、房企、房貸關(guān)聯(lián)的行業(yè)會(huì)遭遇重大打擊。

房?jī)r(jià)十年續(xù)跌，*只余下*峰的五分之一。在慘跌的背后，我們看到了一個(gè)崩盤(pán)傳導(dǎo)鏈：先是代表資本信心的股市崩盤(pán)，而后是瘋狂無(wú)比的樓市崩盤(pán)，房?jī)r(jià)猛跌房企現(xiàn)倒閉潮，銀行不良率暴增發(fā)生危機(jī)，危機(jī)隨后影響到實(shí)業(yè)與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)層面。

其實(shí)，*受打擊的還是，不少日本人的住房轉(zhuǎn)眼成為負(fù)資產(chǎn)，彼時(shí)房子作為主要資產(chǎn)的日本人，許多人從富翁變負(fù)翁。到了那樣的時(shí)候，買(mǎi)不買(mǎi)房不重要，抄不抄底也很無(wú)聊，更重要的是飯碗握得牢不牢。

所以說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展才是主向，大漲大跌都會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)良性運(yùn)行，大漲大跌都無(wú)益于老百姓的生活。

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