任志強2019年房價預(yù)測：三四線城市房價暴跌？房價一售而空！驗證了馬云說的未來房價如蔥局面？

1、三四線多城房價‘掉頭向下’，零溢價宅地增多

據(jù)中新網(wǎng)報道，受棚改貨幣化安置、購房需求外溢等因素推動，去年‘火了一把’的三四線城市房地產(chǎn)市場近月來出現(xiàn)調(diào)整跡象。

中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的百城價格指數(shù)報告顯示，11 月份，中國 100 個受監(jiān)測城市中，有 31 個城市新建住宅價格環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較 10 月增加 12 個。其中，三四線城市價格調(diào)整范圍*廣，下跌城市數(shù)量較 10 月增加 9 個至 21 個，超三成的三四線城市房價在調(diào)整。

從各線城市新房均價來看，三四線城市也出現(xiàn)明顯的漲幅收窄狀況。數(shù)據(jù)顯示，11 月份，一線城市中，上海、廣州、深圳房價均有所松動；二線城市新房均價環(huán)比上漲 0.52%，較 10 月漲幅收窄 0.03 個百分點，其中廈門、濟(jì)南、蘭州連續(xù)兩個月下跌；三四線城市環(huán)比上漲 0.35%，較 10 月收窄 0.28 個百分點，在各類城市中收窄幅度*為顯著。

另一方面，土地成交溢價率持續(xù)走低，零溢價宅地增多。數(shù)據(jù)顯示，全國住宅用地零溢價成交地塊共 12828 宗，占總成交地塊宗數(shù)的比重為 57.3%，較去年同期提升 2.0 個百分點。

2、11 月多地二手房掛牌價格下跌，樓市調(diào)控頻次驟減

隨著房地產(chǎn)市場價量‘雙降溫’，11 月份，中國多地樓市調(diào)控頻次也呈現(xiàn)明顯的下降態(tài)勢。

58 安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018 年 11 月國民安居指數(shù)》顯示，11 月份，受重點監(jiān)測的 67 個城市二手房掛牌均價為每平方米 15163 元，環(huán)比下降 0.3%。其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為每平方米 59610 元、53756 元、50240 元和 32273 元，與上月相比，四個城市二手房掛牌價均有小幅下降。

一手房價格也呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。從 58 安居客研究院重點監(jiān)測的 36 城房價來看，11 月份新房均價為每平方米 16393 元，環(huán)比下跌 0.37%。

與此同時，相比之前的頻繁收緊，11 月份，中國樓市相關(guān)的約束性政策銳減。除蘇州的限購升級外，大部分樓市相關(guān)政策是以重申之前的調(diào)控或是強調(diào)落實已有政策為主。統(tǒng)計顯示，11 月以來，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布約 20 次，相比之前每月平均 40 次的水平明顯減少。11 月份也成為 2018 年前 11 個月房地產(chǎn)政策發(fā)布*少的月份。

3、香港房價出現(xiàn)下跌，有‘樓神’之稱的長實高管稱明年跌 30%

結(jié)束連續(xù) 28 個月的漲勢之后，香港房價從 8 月開始下跌，跌幅不斷擴(kuò)大。據(jù)香港差餉物業(yè)估價署 11 月 30 日公布的數(shù)據(jù)，10 月香港私人住宅指數(shù)報 380.3，較 9 月下降 2.36%。跌幅擴(kuò)大。9 月和 8 月，私人住宅指數(shù)分別為 389.5 和 394.7，環(huán)比跌幅為 1.31% 和 0.02%。

據(jù)香港文匯報消息，房價下跌，經(jīng)濟(jì)形勢不明，開始有業(yè)主降價急拋，有業(yè)主降價近 30% 出售。位于將軍澳景林邨的一處物業(yè)，業(yè)主 4 月時的掛牌價格為 338 萬港元，近日以 245 萬港元成交，折價 93 萬港元，約 27%。

價格下跌正在影響房屋的成交。據(jù)香港土地注冊處 12 月 4 日公布的數(shù)據(jù)，11 月香港住宅銷售總額為 260 億港元，環(huán)比下跌 32.5%，同比下跌 51.6%。

據(jù)香港明報消息，有‘樓神’之稱的長實集團(tuán)執(zhí)行董事趙國雄表示，2019 年經(jīng)濟(jì)會比今年更差，并預(yù)測明年香港房價將下跌 20%-30%。陳超國又指出，樓市前景不明朗，發(fā)展商出價投地亦見保守，預(yù)計地價明年將較今年為低。*太平戴維斯估值及專業(yè)顧問董事總經(jīng)理陳超國則預(yù)計，明年中小型住宅及豪宅樓價均下跌 5% 至 10%。

4、前 11 月一二線城市宅地流標(biāo)數(shù)同比增長 143%，創(chuàng) 6 年來*

據(jù)上海*報報道，今年前 11 個月土地流標(biāo)刷新紀(jì)錄。記者 11 月 30 日從中原地產(chǎn)研究中心獲悉，截至 11 月 29 日，一二線城市住宅土地流標(biāo) 282 宗，同比增長 143%，且是近 6 年來*紀(jì)錄。數(shù)據(jù)還顯示，10 月以來一二線城市住宅土地流標(biāo)依然較高，且已成交住宅土地基本以底價成交為主。

不僅僅是一二線城市，三四線城市土地流標(biāo)也處于高位。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，三四線城市流標(biāo)住宅土地 944 宗（2017 年為 766 宗）。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：流標(biāo)原因非常多，房地產(chǎn)企業(yè)*鏈壓力增大是主要原因。

企業(yè)動態(tài)

1、上市公司的閑置*去哪兒了？1696 家公司買了房

據(jù)中新經(jīng)緯客戶端報道，2018 年三季度，A 股共有 1696 家上市公司持有*性房地產(chǎn)，占兩市 3565 家公司的 47.57%，合計持有*性房地產(chǎn) 10986.39 億元。其中，*房地產(chǎn)超過 100 億元的上市公司已有 22 家。

截至 10 月，涉足房地產(chǎn)*的科技上市公司多達(dá) 275 家，相比 5 年前的 134 家，足足增加了一倍。要知道，A 股科技類公司的上市數(shù)量總共也才 600 來家。

2、銷售已超千億元房企已達(dá) 26 家，資產(chǎn)*化融*額大幅攀升

進(jìn)入 12 月份，多家房企相繼曬出了前 11 個月的銷售成績單。從整體情況看，龍頭房企仍保持穩(wěn)定增長，且市場占有率進(jìn)一步提升。據(jù)*日報報道，2018 年前 11 個月銷售額突破千億元的房企已增至 26 家，年內(nèi)則有望超過 30 家。其中碧桂園、萬科與恒大均超 5000 億元，3 家企業(yè)銷售額均值為 5841.7 億元，同比增長率均值為 18.7%；1000 億元-5000 億元的企業(yè)共 23 家，銷售額均值為 1725.3 億元，同比增長率均值為 58.3%，其中，融信、藍(lán)光發(fā)展(5.160， 0.00， 0.00%)兩家企業(yè)*跨入千億元陣營。500 億元-1000 億元的企業(yè)有 27 家，銷售額均值為 675.8 億元；100 億元-500 億元的企業(yè)銷售額均值為 317.7 億元；TOP 100 門檻升至 236.3 億元。

此外，而為了獲取更多優(yōu)質(zhì)土地，并確?，F(xiàn)金流安全，2018 年以來，房地產(chǎn)企業(yè)也積極地通過資產(chǎn)*化進(jìn)行融資，行業(yè)資產(chǎn)*化融資規(guī)模迅速增長。根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)及企業(yè)公告初步統(tǒng)計，今年前 11 個月，房企共發(fā)行資產(chǎn)*化產(chǎn)品 154 只，融資總額 1725.1 億元，同比增長 56.1%，其中 11 月份，房企共發(fā)行資產(chǎn)*化產(chǎn)品 16 只，融資總額 147.4 億元，環(huán)比增幅超過 *。

觀點

1、吳向東離任華潤置地首席執(zhí)行官，俞建*華夏幸福(27.800， 0.00， 0.00%)任聯(lián)席總裁

據(jù)澎湃新聞 12 月 3 日報道，華潤集團(tuán)已下發(fā)人事任免通知，吳向東不再擔(dān)任華潤置地有限公司首席執(zhí)行官的職務(wù)。吳向東現(xiàn)年 50 歲，于 1993 年加入華潤（集團(tuán)）有限公司，并于 2005 年加入華潤置地。

據(jù)界面新聞報道，吳向東確認(rèn)加入華夏幸福，他的新職務(wù)為華夏幸福的副董事長。這一任命將于近期下發(fā)。

12 月 4 日，剛從華潤置地有限公司辭職的俞建，同日*華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司任分管財務(wù)及融資等業(yè)務(wù)的聯(lián)席總裁 。當(dāng)日 16 時，華潤置地公告稱，由 2018 年 12 月 4 日起，俞建因個人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃辭任執(zhí)行董事以及執(zhí)行委員會成員職務(wù)。

俞建今年47歲，2014 年至 2018 年 11 月任職于華潤置地有限公司，任執(zhí)行董事、*副總裁、首席財務(wù)官。

觀點

1、郁亮：住房全面短缺時代基本結(jié)束，萬科活下去的核心是聚焦

11 月 30 日，萬科企業(yè)股份有限公司召開 2018 年華東區(qū)域媒體交流會，萬科董事會主席郁亮針對此前提出的‘活下去’作為底線以及業(yè)務(wù)‘聚焦’、‘收斂’等問題給出回應(yīng)。

在今年 9 月內(nèi)部例會上，郁亮提到目前行業(yè)的轉(zhuǎn)折點實實在在到來了。郁亮稱，這次三年事業(yè)計劃書的制定把‘活下去’作為基本要求，戰(zhàn)略圍繞‘活下去’而展開，這是*線的戰(zhàn)略，是‘收斂’和‘聚焦’的戰(zhàn)略。所有行為都‘收斂聚焦’到保證萬科活下去。

對此，萬科方面回應(yīng)稱，收斂，肯定不是收縮，核心還是要聚焦。萬科集團(tuán)*副總裁、萬科上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海表示，提出‘收斂’、‘聚焦’要求之后，我們做了更為細(xì)致的、以客戶價值為核心的聚焦，本質(zhì)是讓萬科的業(yè)務(wù)變得更強，讓萬科更好地活下去。

郁亮稱，萬科始終是一種兢兢業(yè)業(yè)、如履薄冰的態(tài)度，即使日子好過的時候也沒有驕傲過。對于萬科而言，每年的秋季例會，就是做戰(zhàn)略檢討，一只腳站在過去，一只腳站在未來，梳理戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)。只不過今年這個時候需要收斂聚焦，過去太發(fā)散了，需要大家凝聚起來，大家往一個方向走。郁亮稱萬科的方向是做‘城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商’，所有做的業(yè)務(wù)都需要向這個方向展開，偏離這個方向是錯誤的。

對于房地產(chǎn)市場的看法，郁亮表示：房地產(chǎn)行業(yè)沒有什么大問題，但是做的東西和要求不一樣。一個基本結(jié)論是住房全面短缺的時代已經(jīng)結(jié)束，但是居住問題并沒有解決，比如說銷售房子挺多，*住宅卻很少。像上海、杭州等大城市住房可能也還有一定短缺，但從整個全國范圍來看，我們認(rèn)為全面短缺時代基本結(jié)束，但是不平衡、不充分的問題還是很明顯，比如賣的多，租的少。郁亮指出：從未來發(fā)展方向來看，人們所需要的東西，不只是房子本身，也需要房子里面的內(nèi)容，也就是圍繞居住的服務(wù)，因此行業(yè)還有很大的發(fā)展空間。

以上就是關(guān)于任志強2019年房價預(yù)測：三四線城市房價暴跌？房價一售而空！驗證了馬云說的未來房價如蔥局面的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

>> 點此獲取專業(yè)設(shè)計師*量房設(shè)計