2019年樓市大消息 一二線城市未來房價下降已成定局 該不該買房已經(jīng)明確了

這幾個月，說了太多關(guān)于房價下跌的事情了，幾天我們暫且不討論這個話題，如果想看哪些地方房價下跌，哪些地方房價上漲的，可以查看歷史文章。今天我們談?wù)?近很多人關(guān)注的2019年買房該怎么買，什么時候買合適的問題。歲月如梭、時光飛逝，轉(zhuǎn)眼間2018年就接近尾聲，再有50多天就是2019年了，相信很多準(zhǔn)備買房子的朋友，在房價下跌的行情下，也都默默停下了腳步，站到了觀察者的隊伍。（推薦閱讀：2019年三四線城市房價能否暴漲）

買漲不買跌是人們一貫的做法，如果看到房價稍有下跌的苗頭，很多人都會立即停住腳步，這是出于對自己資產(chǎn)保護的角度考慮，因為不管怎么樣，買房子是商品買賣活動，因房價變動盈虧自負(fù)，賺了是自己的虧了也是自己的。就拿現(xiàn)在的二線城市房價來說，隨隨便便一套房子120萬元算比較低廉的了，誰也不想看著房價下跌，出手買一套房子砸在自己手上。同理，如果看到房價有一點上漲的苗頭，很多人會一擁而上，紛紛入手，誰都想多賺點錢，這也是人之常情。那么既然2018年已經(jīng)不適合買房子，2019年是否適合上車呢？

樓市指聞?wù)J為，如果2019年，樓市出現(xiàn)“3大信號”，說明房價要漲！要看2019年什么時候買房子*合適，什么時候*恰當(dāng)上車，我們可以從影響房價的*直觀的的三個方面說起，當(dāng)然不是看房價如何如何，看房價變化那是結(jié)果，當(dāng)你看到房價上漲后，別人已經(jīng)入手了，你再入手就后人一步，買不到房價較低的房子了，一旦房價進入上漲期，那可是*一個樣兒。2019年，樓市出現(xiàn)“3大信號”，說明房價要漲，買房時機來了：

一、銀行房貸放松跡象出現(xiàn)

這個直接影響到開發(fā)商和購房者的*狀況，用通俗的話來說就是，開發(fā)商*需要借助銀行房貸，個人買房也需要借助于銀行房貸。銀行房貸收緊，那么就注定流向樓市的錢變少，這樣商品房交易量就會受到限制，不利于商品房交易。開發(fā)商是通過“高杠桿，俗稱的空手套白狼”來維持項目運作的，拿地之后先向銀行借款，然后再進行基礎(chǔ)建設(shè)，緊接著便是預(yù)售活動，預(yù)售可以盡快實現(xiàn)回款，回款后立即歸還銀行的貸款，這樣就轉(zhuǎn)到一筆差價。

在這個過程中，銀行出現(xiàn)了2次，一個是個人買房子需要向銀行按揭貸款，不然在房價這么高的年代，拿什么買房？第二是開發(fā)商需要向銀行借款搞基礎(chǔ)建設(shè)，銀行不借給開發(fā)商錢，開發(fā)商也就無法進行。所以說，房貸是關(guān)鍵，能直接影響個人手上潛在的購房錢的多少，也能影響開發(fā)商是不是可以多拿地、多蓋房子。只有房貸出現(xiàn)寬松，剛需人群才具有足夠的購房能力，這是*基礎(chǔ)的。

二、利率降低跡象出現(xiàn)

這個不是基礎(chǔ)性的，但是能直接影響到房屋購買信心，原來你買一套房子利率是6.5，現(xiàn)在給你4.9了，是不是降低很多？你手上有30萬元，剛好可以支付一套房子的首付款，原來看到利率很高，不敢下定決心，再有購房需求的情況下，當(dāng)你看到利率降低之后，會不會買房？很大程度上*是肯定的，這是一個心理刺激，能很快激活人們原來已經(jīng)沉默的購房欲望。

三、房價信心出現(xiàn)

如果你看到這個信號出現(xiàn)，說明你已經(jīng)后知后覺了，因為這一點是在前兩個出現(xiàn)之后，對房價已經(jīng)出現(xiàn)影響，從而導(dǎo)致房價有上漲趨勢之后，很多人開始人云亦云都認(rèn)為房價要上漲，這就是房價上漲預(yù)期（俗稱房價信心。）所以說，如果你真的想自己判斷房價變化趨勢，*是抓住前兩點觀察，只要盯緊那兩點的變化動態(tài)，基本就可以預(yù)測到房價走向了。不要抓著第三點看，看房價已經(jīng)下跌、房價已經(jīng)上漲這是結(jié)果，不是預(yù)測，對于想預(yù)先準(zhǔn)備下手買房的人來說，第三點毫無意義。

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