房價走勢*消息：聚焦住房保障體系 2019年房價上漲空間有限？

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%，廣州漲幅居首。（推薦閱讀：任志強2019年房價預(yù)測：三四線城市房價下跌 2019年買房的人要注意了）

對此，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍在接受《*日報》記者采訪時表示，廣州新房價格領(lǐng)漲全國，*主要的原因可能是廣州在全國四個一線城市中房價*，而且價格水平遠(yuǎn)低于其他三個城市，因此，廣州房價堅挺有補漲的因素在其中。另外，廣州作為珠三角的中心城市，對于人口的吸引力依然較強，加上住房需求的強勁，這是推動廣州房價上漲的因素所在。

中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部副研究員劉向東昨日對《*日報》記者表示，此次房價上漲主要是受貨幣政策寬松預(yù)期引起的，此前，廣州房價的上漲幅度較其他三個一線城市較弱，這次反彈疊加監(jiān)管略所放松，致使上漲幅度得到提高。

雖然去年廣州市房價在年尾出現(xiàn)抬頭態(tài)勢，但近期廣州市市長溫國輝明確表示，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。廣州將落實城市主體責(zé)任，健全住房市場體系和住房保障體系，構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制；與此同時，今年北京市政府工作報告也指出，要更好解決群眾住房問題。完善住房市場體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；武漢市政府工作報告指出，2019年要實施控房價、穩(wěn)市場和剛需家庭優(yōu)先購房措施，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。加大住房保障力度；天津市也表示，2019年要增加長期*住房供應(yīng)，大力培育和發(fā)展住房*市場，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

從各地的政府工作報告來看，雖然都在進(jìn)一步強調(diào)要增加*住房供應(yīng)，但對于購房者來說，*關(guān)心的依然是房價。

在黃志龍看來，2019年全國房價能否持續(xù)上漲，關(guān)鍵要看首套房、二套房的首付比例是否會調(diào)整以及首套房貸利率是否會出現(xiàn)明顯下降，特別是對于二套房的貸款資質(zhì)認(rèn)定，這直接影響了按揭貸款的杠桿水平。同時，二手房的稅費優(yōu)惠政策是否會出臺，也是房價波動的一個風(fēng)向標(biāo)。如果金融和稅收都有明顯的放松，預(yù)計一二線城市房價還有可能明顯上漲。

劉向東認(rèn)為，在之前的房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策中，一線城市管控較為嚴(yán)格，特別是在認(rèn)房又認(rèn)貸的限制下，使得一線城市二手房價格難以大幅上漲，再加上一線城市房價本身處于高位，因此很難再持續(xù)上漲。盡管當(dāng)前政策有所寬松，但監(jiān)管層仍嚴(yán)控資本脫實向虛，種種因素下，預(yù)計未來房價上漲空間，尤其是一線城市房價漲幅空間將較為有限。

近期，地方“兩會”陸續(xù)召開。對于備受矚目的房地產(chǎn)市場，與去年稍有不同的是，今年各地更加強調(diào)要完善住房保障體系。

如北京市指出，2019年要更好解決群眾住房問題，完善住房市場體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完成1200公頃住宅供地，加快已供地住宅項目開工建設(shè)和入市步伐。出臺進(jìn)一步規(guī)范管理住房*市場政策措施，促進(jìn)住房*市場穩(wěn)定；再比如福建省指出，要堅持租購并舉，推進(jìn)棚戶區(qū)改造，加強共有產(chǎn)權(quán)住房和*房建設(shè)，培育住房*市場，完善住房保障體系，完成棚戶區(qū)改造4.5萬套。

此外，四川省、江蘇省、天津市等地區(qū)也紛紛提出，將加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，健全市場體系和保障體系，增加長期*住房供應(yīng)，大力培育和發(fā)展住房*市場。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《*日報》記者采訪時表示，由各地政府的表態(tài)可以看出，今年在集體建設(shè)用地方面將加大投入力度，增加保障性住房供給，這有利于給市場帶來更多的機會，使*有效進(jìn)去保障房、公租房等領(lǐng)域。

近日，自然資源部發(fā)布消息顯示，原則上同意福州、南昌、青島、海口、貴陽等5個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)*住房試點實施方案。至此，利用集體建設(shè)用地建設(shè)*住房試點城市增至18個。

東方金城工商企業(yè)部技術(shù)負(fù)責(zé)人王璐璐昨日告訴《*日報》記者，在國內(nèi)房價較高的背景下，建設(shè)多層次住房保障體系，加快保障性住房的建設(shè)有助于改善低收入居民的居住條件，是解決民生問題的重要途徑之一。同時，當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩，棚改貨幣化安置降溫，高房價與低收入矛盾越來越突出，保障性安居工程作為民生工程，不僅有利于提升城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民的消費能力，在一定程度上也能帶動經(jīng)濟發(fā)展，還可以帶動房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的*需求，拉動地方經(jīng)濟增長。

談及當(dāng)前保障性住房建設(shè)還有哪些方面需要完善時，王璐璐表示，一是項目建設(shè)*的籌集。由于保障性住房是以地方政府*為主，而目前很多地方政府財政較為緊張，應(yīng)統(tǒng)籌安排保障性住房可持續(xù)建設(shè)的*籌集；二是項目外部配套設(shè)施的建設(shè)。部分保障性住房項目位置較為偏遠(yuǎn)，需注意周邊配套設(shè)施的同步建設(shè)，提升居民居住的便利性。

“在增加住房保障供給的同時要注意市場定價。目前有很多住房保障的公租房存在空置率比較高的問題，因此要在定價方面要更加科學(xué)謹(jǐn)慎，讓企業(yè)在參與住房保障的同時也有盈利的空間?！眹?yán)躍進(jìn)指出。

注：文章來源于：*日報之聲，圖片采集于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是關(guān)于房價走勢*消息：聚焦住房保障體系，2019年房價上漲空間有限的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

>> 點此獲取專業(yè)設(shè)計師*量房設(shè)計