2019房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲還是跌 影響房?jī)r(jià)的因素有哪些 現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎2019

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候不僅需要看購(gòu)房的時(shí)機(jī)對(duì)不對(duì)，還需要注意房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，很多購(gòu)房者會(huì)選擇在房?jī)r(jià)有所回調(diào)的時(shí)候買(mǎi)房。不僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)實(shí)在是太高了，購(gòu)房者承擔(dān)不了那么多房款，還因?yàn)榇蠹叶枷Ｍ约嘿I(mǎi)到的房子是物超所值的，那么2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌，影響房?jī)r(jià)的因素有哪些，現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎2019？

一、2019房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲還是跌 

不管是否有買(mǎi)房的需求，人們對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)都是很關(guān)心的，就目前的情況來(lái)看，2019年房產(chǎn)市場(chǎng)的需求量始終是有增無(wú)減的，因此，小編以為2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該會(huì)有所上漲，但是增速或許會(huì)放緩。因?yàn)檎{(diào)控陸續(xù)收緊，各地區(qū)去庫(kù)存任務(wù)逐漸完成，再加上大批*住宅補(bǔ)充市楊，很多人有了不同的選擇，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的居住策略。

房產(chǎn)建設(shè)需要一定的時(shí)間，在2019年出售的房屋，大多都是2017年賣(mài)出去的土地，剛好經(jīng)過(guò)一年多的建設(shè)周期，可以上市交易了，按照辦理手續(xù)等時(shí)間來(lái)算，2019年新開(kāi)盤(pán)的商品房數(shù)量應(yīng)該會(huì)很多。在競(jìng)爭(zhēng)之下，價(jià)格的上漲速度會(huì)放緩，但是絕不會(huì)降下來(lái)，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲，成本已經(jīng)增加，讓開(kāi)發(fā)商吐出利潤(rùn)不可能。

二、影響房?jī)r(jià)的因素有哪些

1、城市規(guī)劃

每個(gè)城市在不同的時(shí)期對(duì)于城市的規(guī)劃重點(diǎn)都有所差異，城市規(guī)劃不是某個(gè)人說(shuō)了算的，是按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)而作局部或通盤(pán)調(diào)整，城市規(guī)劃對(duì)于房?jī)r(jià)的影響也比較大。比如增加新的可開(kāi)發(fā)區(qū)域或允許對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，這都是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展的。

2、地段交通

我們都知道，房屋所處地段的好壞和房?jī)r(jià)的高低也是有很大關(guān)系的，因?yàn)榫幼≌叩娜粘Ｉ罨蛘呤巧习喙ぷ鞫际请x不開(kāi)交通的，如果地鐵線(xiàn)路開(kāi)工、通車(chē)，那么一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話(huà)，再次出售就一定能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。相反來(lái)說(shuō)如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場(chǎng)、殯儀館等，會(huì)給房屋的價(jià)格帶來(lái)不利的影響。

3、房屋自身因素

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房的購(gòu)房者，在選擇房屋的時(shí)候都要看房屋結(jié)構(gòu)、樓層、戶(hù)型朝向這些因素，因此房屋的自身?xiàng)l件也影響著房屋的價(jià)格。戶(hù)型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好，這些條件也會(huì)一定程度上也是提高房屋價(jià)格的因素。

三、現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎2019

一方面，目前一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中有降的趨勢(shì)中，雖然大城市市中心房?jī)r(jià)會(huì)比較抗跌，但是，一二線(xiàn)城市二手房也處于“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)中，而且很多城市還實(shí)行了限購(gòu)、限售，即使炒房者買(mǎi)了房，要想*退出也是好幾年以后的事情，屆時(shí)中國(guó)大城市房?jī)r(jià)情況怎樣還前景未卜，所以，現(xiàn)在不要盲目準(zhǔn)備買(mǎi)大城市中心地段房產(chǎn)。

另一方面，現(xiàn)在三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)還比較堅(jiān)挺，只是漲幅有所放緩，但也已經(jīng)是強(qiáng)弩之末。未來(lái)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)很可能發(fā)生大起大落的情況。原因是棚改貨幣化安置退出、開(kāi)發(fā)商和炒房者開(kāi)始收尾，當(dāng)?shù)貏傂栀?gòu)房者的收入支撐不了高房?jī)r(jià)。所以，希望*者也不要盲目跟著前期房?jī)r(jià)漲幅較快的三四線(xiàn)城市炒房，

全國(guó)房?jī)r(jià)目前處于平穩(wěn)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商和炒房客又開(kāi)始逐步將重新移向一二線(xiàn)大城市，他們認(rèn)為大城市的市中心房?jī)r(jià)會(huì)比較抗跌，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)現(xiàn)在動(dòng)輒上萬(wàn)，風(fēng)險(xiǎn)比較大，很可能會(huì)大起大落。但是，我們認(rèn)為一二線(xiàn)城市現(xiàn)在房?jī)r(jià)即使被限制住大起大落，但炒房者是融資是要有成本的，必須要房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲才行。所以，在未來(lái)各城市房?jī)r(jià)都不會(huì)有太大漲幅的情況下，多數(shù)炒房者會(huì)退出觀望。作為*者還是應(yīng)在上半年觀望為妙，避免不一小心做了接盤(pán)俠。

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