任志強(qiáng)2019年房價預(yù)測 專家痛批任志強(qiáng)“預(yù)言”大錯特錯 2019年房價走勢大局已定

地產(chǎn)老年網(wǎng)紅任志強(qiáng)對于2019年的樓市走勢預(yù)測依然十分激進(jìn)。7月底在一場高規(guī)格地產(chǎn)年會上他說:“明年有錢也可能買不到房，不是搖號搖不到房子，而是開發(fā)商建不出來那么多房子?！彪m然未明確明年房價漲跌，但是言外之意透露的房價上漲信號比以往任何一次都強(qiáng)烈，且這次的“預(yù)測”相比之前更讓很多購房者坐立不安，焦慮情緒更加濃厚。

親戚買房的創(chuàng)始人蔡照明痛批道，任志強(qiáng)這次預(yù)測錯了，大錯特錯。“明年有錢也買不到房”是無論如何也不會成為現(xiàn)實(shí)的，他低估了樓市降溫的效果。任志強(qiáng)基于“城市化進(jìn)程加劇助推房價上漲”的邏輯是站不住腳的。

蔡照明認(rèn)為必須正確看待任總的觀點(diǎn)，絕不能神話，我們一方面要確定正確的房價生成的基本邏輯，另一方面要代入當(dāng)下的條件，不能用過去的數(shù)字來推導(dǎo)未來的。過去任志強(qiáng)可能成功預(yù)言了幾十次，但這次繼續(xù)碰對的概率極低。

事實(shí)真的如此嗎?任志強(qiáng)這次的預(yù)測會否成真呢?從目前樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，我們不得不承認(rèn)，現(xiàn)階段任大炮這次的“預(yù)言”又成真了!

首先，昨天國家統(tǒng)計局公布了8月份70個大中城市新二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)，再次狠狠打臉了眾多媒體和專家對于樓市大降溫、拐點(diǎn)已至的分析：數(shù)據(jù)顯示，67個城市新建商品住宅售價環(huán)比上漲，僅廈門1個城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩(wěn)，三線城市有所上漲。

說一千道一萬，房價上漲的城市數(shù)量越來越多，說明下半年的市場明顯走強(qiáng)，至少在價格上已經(jīng)有表現(xiàn)。市場悲觀情緒蔓延的根本原因是，專家也好、媒體也好，總喜歡抓住某個城市某個項(xiàng)目的降價行為進(jìn)行過度解讀和肆意渲染，其主觀臆斷樓市降溫的成分更大，但往往以偏概全；再加上購房者不加以思考，也就跟著認(rèn)為市場降溫了，房價下跌了，買房不再愁不再難。

但事實(shí)勝于雄辯，70城市樓市的官方數(shù)據(jù)告訴我們，8月的中國樓市仍然非?；馃?，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有入冬的跡象，也談不上變冷。目前的樓市還是照著任志強(qiáng)的預(yù)言在步步推進(jìn)。

其次，另外一項(xiàng)指標(biāo)也顯示當(dāng)下樓市的火爆程度，是過去12個月中*的:8月份，“國房景氣指數(shù)”為101.98，比7月份提高0.10點(diǎn)，創(chuàng)下一年來的新高。眾所周知，國房景氣指數(shù)是國家宏觀觀察樓市的重要數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)的走高無疑代表了樓市已然火熱，而正是因?yàn)闃鞘谢馃幔圆庞辛烁鞔鬅狳c(diǎn)城市調(diào)控加碼，才有了中央“堅決遏制房價上漲”的頂層決策。

中央7月底喊話樓市，但是8月份新二手房各項(xiàng)數(shù)據(jù)依然突出，毫無疑問，調(diào)控的作用并沒有那么快顯現(xiàn)。但在接下來的四個月樓市會依然延續(xù)火爆狀態(tài)嗎?或者到了2019年，真的會出現(xiàn)“有錢也買不到房子”的緊迫局面嗎?奇哥認(rèn)為，結(jié)果會讓很多人意想不到。

正如蔡照明所說，調(diào)控樓市是當(dāng)務(wù)之急。*繼續(xù)向房地產(chǎn)漫灌必然導(dǎo)致實(shí)體不振，倒閉潮、失業(yè)潮的扎堆出現(xiàn)，必然引發(fā)一系列經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，尤其是當(dāng)前內(nèi)外交困之際，這是國家不希望看到的。更不要忘了，中國房地產(chǎn)名義上是市場經(jīng)濟(jì)，但實(shí)際上還是政策為主導(dǎo)，當(dāng)國家想讓樓市冷下來，想讓房價降下來，一切都會順理成章地實(shí)現(xiàn)。

此外，從今年土地市場的成交量和成交價來看，2019年任志強(qiáng)所說的“開發(fā)商建不出來那么多房子”是*站不住腳的。不可否認(rèn)今年前7個月土拍市場的確很冷，流拍也達(dá)到了歷史頂峰，但是從官方數(shù)據(jù)來看，*近幾個月房企土地購置面積增速在一路上揚(yáng)，8月份增速高達(dá)15.6%，接近去年*水平。且相較于2016、2017年土地市場的*可喜變化就是：地價便宜了、地王少了、大房企拿地更多。用融創(chuàng)高管的話或更能解釋這種變化的好處:在限價不松的前提下，土地價格下跌或直接倒逼房價回調(diào)。

而除了以上種種之外，還有一個不可忽視的事實(shí)是，居民部門的負(fù)債已經(jīng)接近極限，未來兩年不可避免地購買力下降，再疊加中央“不準(zhǔn)房價上漲”、嚴(yán)格要求各大熱點(diǎn)城市加碼調(diào)控對樓市進(jìn)行嚴(yán)防死守、重點(diǎn)打擊炒房投機(jī)、棚改叫停等多重因素，明年房價上漲的預(yù)期恐怕已經(jīng)不存在了。

8月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)或能證明任志強(qiáng)的“預(yù)言”還是正確的，但是如果疊加上述種種層面的變化來看，房地產(chǎn)未來1-2年的走勢大概率是穩(wěn)中有降。正如蔡照明所說，當(dāng)所有人的預(yù)期發(fā)生變化的時候，開發(fā)商的出貨速度就會降下來，本來一個月就能賣完的房子，未來可能需要三五個月才能消化完畢。在這種情況下，除非把房子都炸掉，否則絕不可能出現(xiàn)“有錢買不到房子”的局面。

（來源：偃師生活網(wǎng)，圖片采集于網(wǎng)絡(luò)）

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