任志強(qiáng)2020房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)*消息 2020年房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎 目前是否是*購(gòu)房時(shí)機(jī)

任志強(qiáng)被稱(chēng)為“樓市大炮”，他對(duì)樓市發(fā)表的言論，準(zhǔn)確性一向都是比較大的。2020年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？看看任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2020年房?jī)r(jià)。深得網(wǎng)友信賴(lài)的任志強(qiáng)大佬，于去年11月底的《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上是這么說(shuō)房?jī)r(jià)的：“我們沒(méi)太搞懂，為什么你們覺(jué)得房?jī)r(jià)高，我覺(jué)得還早著呢，房?jī)r(jià)離合理水平還差的很遠(yuǎn)。”

網(wǎng)友內(nèi)心受到一萬(wàn)點(diǎn)打擊，難道網(wǎng)友撿白菜的美好夢(mèng)想就此破滅了嗎？我們是講道理的，睜大眼睛往下看。

2016年底，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為57.35%，預(yù)計(jì)15年后常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%（發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)為80%以上），也就是說(shuō)15年內(nèi)還有1.6億農(nóng)村人口進(jìn)城居住。

這1.6億人口主要由老人、婦女和兒童構(gòu)成，老人和父母進(jìn)城后多投靠子女和丈夫，不產(chǎn)生實(shí)際購(gòu)房行為，6000萬(wàn)兒童成長(zhǎng)為購(gòu)房主力要等到五六年以后才得以逐步釋放。 　　

眼下的購(gòu)房大軍在這里。上文的57.35%為常住人口城鎮(zhèn)化率，與之對(duì)應(yīng)的戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率僅為41.2%，這中間差的16%就是住在城市里卻沒(méi)有城鎮(zhèn)戶(hù)口的人，其實(shí)，也就大致等于沒(méi)房的人數(shù)。

這16%減去3%的不確定因素，按13%算，仍有1.79億人沒(méi)房，1.79億人是什么概念？相當(dāng)于人口*的廣東和第六的河北人口的總和。

中國(guó)是農(nóng)耕文明國(guó)家，家和土地的觀念深入文化骨髓，雖然推出了租售同權(quán)等政策，但買(mǎi)房的觀念短期難以改變。這1.79億人租住在城市里，買(mǎi)房仍是他們的*要?jiǎng)?wù)。有如此堅(jiān)實(shí)的住房需求，能給一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的理由嗎？（推薦閱讀：馬云改口說(shuō)房?jī)r(jià)上漲）

*的不確定性在于，萬(wàn)一房地產(chǎn)稅這匹狼真的來(lái)了，拋售房產(chǎn)會(huì)促使房?jī)r(jià)下跌嗎？對(duì)于缺乏人口吸引力的小城市，因接盤(pán)需求有限，會(huì)造成房?jī)r(jià)整體下跌。但話(huà)說(shuō)回來(lái)，炒房團(tuán)可不傻，他們挑選的城市大都有相當(dāng)?shù)慕颖P(pán)需求，因此房?jī)r(jià)下跌的城市個(gè)數(shù)是有限的，但市場(chǎng)情緒有很強(qiáng)的傳導(dǎo)性，有可能會(huì)在全國(guó)掀起一陣降價(jià)行情。 　　

對(duì)于一二線(xiàn)城市，拋售短期內(nèi)會(huì)引起降價(jià)行情，長(zhǎng)期這些拋售房產(chǎn)仍會(huì)被消化完全。看看現(xiàn)在一二線(xiàn)城市火爆的租房市場(chǎng)，就知道即使所有的房子都拋出來(lái)，照樣住的完。有旺盛的需求，低價(jià)位房?jī)r(jià)就不太可能持久。

依照發(fā)達(dá)國(guó)家高度城鎮(zhèn)化的規(guī)律，比如美國(guó)和日本，直到今天，其他城市的人口仍堅(jiān)定不移地流入前幾大都市圈。因此，我國(guó)一二線(xiàn)大都市圈的房產(chǎn)有較強(qiáng)的保值能力，其余城市的房產(chǎn)保值能力并不被看好，篇幅所限，會(huì)在下一篇文章里詳細(xì)說(shuō)明，可以提前關(guān)注我哦。

綜上，在房地產(chǎn)稅落地沒(méi)有被明確前，長(zhǎng)期看全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)走高態(tài)勢(shì)；如果房地產(chǎn)稅進(jìn)入立法程序，拋售房產(chǎn)可能會(huì)造成全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)下跌，但一到三年的消化期后，一二線(xiàn)大都市圈的房?jī)r(jià)仍然看漲，其余城市的房產(chǎn)保值能力有限。

如果房地產(chǎn)稅如約在2020年到來(lái)，那網(wǎng)友的美夢(mèng)就真的成真了。

以上就是關(guān)于任志強(qiáng)2020房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)*消息，2020年房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎，目前是否是*購(gòu)房時(shí)機(jī)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。（文章轉(zhuǎn)自交通頭條，圖片轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)）

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