2019房?jī)r(jià)漲跌越來(lái)越清晰 一二線城市房?jī)r(jià)緩慢下跌 2019買(mǎi)房*時(shí)機(jī)

房?jī)r(jià)走勢(shì)，一直就是牽動(dòng)人心的一件大事。尤其是樓市調(diào)控政策走到了關(guān)鍵的時(shí)期，處在收緊和放松的邊緣期。繼續(xù)收緊，扛不住地將首先是開(kāi)發(fā)商；如果放松，房?jī)r(jià)將會(huì)再次躥升，泡沫也會(huì)再次被吹大，同樣面臨著危機(jī)。

有很多專(zhuān)家學(xué)者預(yù)測(cè)，2019年的房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)從緩慢下跌過(guò)渡到平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)。從預(yù)測(cè)的分析因素來(lái)看，大都是集中從政策、金融、人口等幾個(gè)方面進(jìn)行考慮的。這幾個(gè)方面的因素，經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)整，也開(kāi)始逐漸明朗起來(lái)，促使房?jī)r(jià)的走勢(shì)也開(kāi)始明確起來(lái)。

2019房?jī)r(jià)漲跌越來(lái)越清晰

首先，調(diào)控政策先緊后松，因城施策是趨勢(shì)；

2018年上半年調(diào)控政策集中出臺(tái)，可以說(shuō)是盛況空前。但進(jìn)入下半年，出臺(tái)的調(diào)控政策逐漸減少，部分城市甚至出現(xiàn)了放松的腳步。當(dāng)然，這也說(shuō)明調(diào)控政策起到了作用，部分城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始支撐不住了。而對(duì)于2019年的政策，從2018年底的經(jīng)濟(jì)分析工作會(huì)上可以看出，大概率是先緊后松，因城施策為主，不會(huì)再有密集的調(diào)控政策出臺(tái)了。

其次，金融政策緊中有松

其實(shí)金融政策從2018年底就有松動(dòng)的跡象了，其中*明顯的就是央行的降準(zhǔn)，另外就是部分城市開(kāi)始降低房貸利率。因?yàn)槿蛘麄€(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)不夠好，如果持續(xù)的收緊金融政策，實(shí)際上對(duì)于自己的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不是好政策。有人說(shuō)，可以放松金融政策，限制*流入房地產(chǎn)。但是這只不過(guò)是一廂情愿罷了，錢(qián)都放出來(lái)了，你還能控制它的走向嗎？

其三，人口下降趨勢(shì)漸顯

人口紅利消失，已經(jīng)是不可避免的了。人口下降，直接帶來(lái)的影響就是需求減少。一二線城市稍微還好點(diǎn)，尤其是三四線城市，人口下降將直接影響他們的需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。北京這兩年的人口凈流入都出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)，不僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的過(guò)高導(dǎo)致人才不愿意來(lái)，更多的還是因?yàn)檎w人口的下降。

其四，房企將迎來(lái)大洗牌

2019年房企將迎來(lái)償債高峰期，*不充足的企業(yè)肯定要受影響。在需求大的樓市，有錢(qián)才是王道，才能有*去儲(chǔ)備土地，在未來(lái)具備競(jìng)爭(zhēng)的能力。很多大型房企早在去年就已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)型，開(kāi)始把企業(yè)轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展，去地產(chǎn)化發(fā)展。中小房企在這一年中一定不會(huì)好受，尤其是銀行對(duì)于現(xiàn)在房企貸款持有的態(tài)度，更加令他們雪上加霜。

眾多因素的發(fā)展都指向房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但是為何就是沒(méi)出現(xiàn)令大家期望的大跌呢？這就是因?yàn)槲覀兊臉鞘姓{(diào)控目標(biāo)是“穩(wěn)”，不管是大漲還是大跌都會(huì)出現(xiàn)危機(jī)，所以只能是在控制危機(jī)的前提下保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定發(fā)展。然而穩(wěn)定是有前提的，政策再怎么抗也扛不住市場(chǎng)的選擇。

所以，對(duì)于2019年來(lái)說(shuō)，上半年的樓市將不太好過(guò)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)也可能是緩慢下跌。但是進(jìn)入到下半年，隨著需求的上升以及市場(chǎng)形勢(shì)的明朗，房?jī)r(jià)的走勢(shì)又將逐漸平穩(wěn)。（來(lái)源：言午）

2019買(mǎi)房還是2020買(mǎi)房好？

1、2019年應(yīng)該會(huì)有所上漲。但是增速或許會(huì)放緩。按照辦理手續(xù)等時(shí)間來(lái)算，2019年新開(kāi)盤(pán)的商品房數(shù)量應(yīng)該會(huì)很多。在競(jìng)爭(zhēng)之下，價(jià)格的上漲速度會(huì)放緩。但是絕不會(huì)降下來(lái)，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲。成本已經(jīng)增加，讓開(kāi)發(fā)商吐出利潤(rùn)不可能。

2、2020年我國(guó)的房?jī)r(jià)比較難下跌！現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始提速，不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會(huì)被打破，可能房?jī)r(jià)也不會(huì)繼續(xù)遵循三年一降的周期了！而且去年房?jī)r(jià)就沒(méi)降，一直再漲?。▉?lái)源*）

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