比房?jī)r(jià)上漲更可怕，北大教授：百姓買(mǎi)房沒(méi)有影響消費(fèi)

8月3日，中國(guó)奧地利經(jīng)濟(jì)學(xué)50人論壇研究助理張林發(fā)表文章稱(chēng)，房?jī)r(jià)是擠出消費(fèi)的罪魁嗎？是又不是。對(duì)于某個(gè)個(gè)體來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)擠出了消費(fèi)是不言自明的。為了購(gòu)房不但要省吃?xún)€用，甚至還要掏出“6個(gè)錢(qián)包”，自然影響消費(fèi)。但是總體上看，房?jī)r(jià)并不一定是擠出了消費(fèi)的罪魁，或者說(shuō)擠出的程度或許有限。

這是由于購(gòu)房本身是收入轉(zhuǎn)移的過(guò)程，比如購(gòu)買(mǎi)二手房之后，買(mǎi)房人的消費(fèi)被擠出了，但是售房人獲得了額外的收入，并由此可以增加消費(fèi)。

我是多么希望高房?jī)r(jià)不僅不會(huì)影響到大家的消費(fèi)，反而還能讓大家增加收入和財(cái)富??！之前也的確有北師大教授說(shuō)過(guò)類(lèi)似的話(huà)，買(mǎi)房越多就越富有。

而且持有類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)的專(zhuān)家還不在少數(shù)。7月3日，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融專(zhuān)家，北大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授孟曉蘇發(fā)表演講，他并不認(rèn)同“居民購(gòu)房影響消費(fèi)”的觀(guān)點(diǎn)，他提出買(mǎi)房本身就是消費(fèi)，且居民購(gòu)房不僅是消費(fèi)，還能通過(guò)“傳導(dǎo)效應(yīng)”拉動(dòng)多項(xiàng)支付。

無(wú)獨(dú)有偶，下邊一位專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)更是勁爆，7月4日，深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司集團(tuán)董事長(zhǎng)、世聯(lián)行創(chuàng)始人陳勁松指出，怎么一夜之間中國(guó)人成了大佬？因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)創(chuàng)造了極大的信用。

陳勁松認(rèn)為房地產(chǎn)可以促進(jìn)消費(fèi)，比如一個(gè)白領(lǐng)買(mǎi)一套房子時(shí)，住進(jìn)去要裝修。裝修本來(lái)沒(méi)錢(qián)。什么叫抑制消費(fèi)？沒(méi)有錢(qián)就叫抑制消費(fèi)，不能兌現(xiàn)自己未來(lái)的信用，就叫抑制消費(fèi)。凡能提升未來(lái)信用提前消費(fèi)的，都叫促進(jìn)消費(fèi)。

無(wú)論是張林還是孟曉蘇或者是陳勁松，張林還算是比較客觀(guān)地認(rèn)識(shí)到了高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的抑制，但同時(shí)他也不認(rèn)為高房?jī)r(jià)有多大危害。而孟曉蘇和陳勁松基本上都是維護(hù)高房?jī)r(jià)，不僅不覺(jué)得高房?jī)r(jià)擠壓了消費(fèi)，反而高房?jī)r(jià)還能促進(jìn)消費(fèi)。而且買(mǎi)房本來(lái)就與高房?jī)r(jià)直接掛鉤的。

他們更是在偷換概念或者說(shuō)詭辯，我們都知道，這么多年雖然房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了不可磨滅的貢獻(xiàn)，但是由于高房?jī)r(jià)的吸附效應(yīng)讓大多數(shù)居民的財(cái)富都耗在了房子上，如果不能變現(xiàn)，那么基本上不可能有太多的錢(qián)去消費(fèi)。

你也不能說(shuō)他們說(shuō)的是錯(cuò)的，在一定程度上他們也道出了一個(gè)事實(shí)，買(mǎi)房越多越富有，買(mǎi)房越多越刺激消費(fèi)，但要看這是什么人？買(mǎi)房越多越富有從而變相提高消費(fèi)水平的不是普通老百姓，反倒是炒房越多的人越真正享受到房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的福利。所以他們是變相鼓吹炒房。

作為普通老百姓，傾盡所有都把錢(qián)投到了一套房子上，他們不曾把這套房子變現(xiàn)，一生或許只有一套房子，這就是我常說(shuō)的坐擁千萬(wàn)價(jià)值房產(chǎn)而卻過(guò)著乞丐般的生活，很多人總說(shuō)我也想過(guò)這樣的乞丐生活，調(diào)侃就只是調(diào)侃，還是一種不勞而獲的思想在作祟。

其實(shí)我們想表達(dá)的重點(diǎn)是，專(zhuān)家的話(huà)在一定程度上有他們自己的道理，但那只適用于少數(shù)人，是利益既得者，普通老百姓并沒(méi)有因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而獲利。我們的社會(huì)也決定了不可能只為少數(shù)人服務(wù)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊偉民表示，一個(gè)很重要的因素是高房?jī)r(jià)及房貸的壓力，影響了消費(fèi)的增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)早些時(shí)候發(fā)表文章《警惕高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)》稱(chēng)，警惕房?jī)r(jià)過(guò)高、房租上漲過(guò)快等對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)問(wèn)題，根本上還是要構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。正像此前人民日?qǐng)?bào)所說(shuō)，高房?jī)r(jià)極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實(shí)業(yè)變得“不劃算”。

客觀(guān)地說(shuō)，財(cái)富效應(yīng)與擠出效應(yīng)是共存的，在現(xiàn)實(shí)中都存在著，至于誰(shuí)更為顯著，則需要冷靜思考。沒(méi)必要爭(zhēng)論高房?jī)r(jià)到底擠壓了消費(fèi)沒(méi)有，關(guān)鍵是要看擠壓了誰(shuí)的消費(fèi)？高房?jī)r(jià)到底服務(wù)了誰(shuí)？我看到的是少數(shù)人通過(guò)房地產(chǎn)獲利，*本無(wú)不可，但是炒房者卻大有人在。

如果是房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，那么就要嚴(yán)厲打擊炒房，就不應(yīng)該再為炒房者財(cái)富變現(xiàn)而叫好，而應(yīng)該把目光關(guān)注到買(mǎi)房的沒(méi)買(mǎi)房的剛需們是如何沒(méi)買(mǎi)上房或者是如何買(mǎi)上的房。多聽(tīng)聽(tīng)百姓的聲音，不能再讓一些專(zhuān)家干擾，只為少數(shù)利益既得者服務(wù)。（文章來(lái)源于：光宇吐樓市）

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