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買房首先要學會挑戶型 學會戶型知識避免掉入開發(fā)商陷阱

2018-04-11 11:01:37
來源:齊裝網(wǎng)
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我們在購買房屋前要先挑選到自己喜歡的戶型,挑戶型其實是一項很有學問的事,學會挑戶型能夠避免很大一部分日常居住產生的小問題。如果想要學會挑戶型,首先就要學會戶型知識,那么都有哪些戶型知識需要我們重點關注呢? 

學會挑戶型

一、南北通透

南北通透并不是說南北有窗就是了,想要真正的南北通透,必須滿足以下條件:

1、客餐廳一體,客廳朝南開窗,餐廳朝北開窗,兩個窗戶之間無遮擋,風能穿堂而過。

2、南北房間門對門,兩個房間打開門,風能從一個房間穿過另一個房間。

3、室內進深短,采光面積大,比較敞亮。

我們都知道,南北通透的戶型通風好、采光佳、冬暖夏涼。所以,一些開發(fā)商抓住了消費者的心理,會推一些偽南北通透的戶型,達到魚目混珠的目的。還有一些進深比較長、戶型不方正等原因導致的偽南北通透。在看房時,都要仔細了解清楚,不要被開發(fā)商的貓膩鉆了空子。

學會戶型知識

二、開間和進深

很多人不理解開間和進深的定義,用大白話來說,開間就是指房子東西之間的寬度;進深是指房子南北之間的長度。

開間太大,進深太小,通風、采光都比較好,但室內的溫度、濕度不穩(wěn)定。開間太小,進深太大,采光不好,室內比較暗。那么,開間和進深應該多大比例才*合適呢?*是4:6。

三、房屋朝向

一般的房屋戶型圖都是上北下南會有指南針標識。朝南的房屋采光充足,冬暖夏涼,是的;朝北的房屋一年四季都沒有陽光進來,夏天涼爽,冬天陰冷;朝東的房屋采光好,通風差;朝西的房屋采光時間短,夏季會出現(xiàn)午后暴曬的情況;朝東南的房屋采光好,通風一般;朝西南的房屋采光好,有人接受不了西曬。沒有十全十美的房屋,選擇時懂得取舍就行了。 

戶型知識

四、尺寸

戶型圖中的尺寸是按mm計算的,戶型圖中如果標注2100,實際上是指2.1米,這一點清楚了就能知道戶型面積了。但是,這個尺寸是指包含墻體的建筑面積,并不是指室內面積。除了戶型尺寸還要知道家具尺寸,為什么有的房型在看戶型圖時挺大的,一到實際入住時就顯得特別擁擠?那就是你的心里沒有家具尺寸的概念,還有一些關于室內尺寸的注意事項: 

1、分清什么是使用率和實用率。使用率是指室內凈使用面積跟建筑面積的百分比,一般在70%-80%;實用率是指室內面積與建筑面積的百分比。所以,實用面積大于使用面積。一些無良開發(fā)商會故意混淆這兩個概念,購買者傻傻的上當還不自知。

2、客廳的寬度至少在3.5米,才能讓人坐在沙發(fā)上看電視,眼睛不難受。臥室的面積不小于9㎡,否則,梳妝臺和衣柜只能舍棄其中一個了。廚房面積應在6㎡以上才能有舒適感。

3、按照國家規(guī)定,陽臺、飄窗本身應不算面積或算半面積,這部分不計入建筑面積,同時歸購買方所有。有些開發(fā)商會贈送露臺,這部分贈送面積不計入合同。 

以上就是關于買房首先要學會挑戶型的相關介紹,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務,通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

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