房產(chǎn)過戶贈(zèng)與注意事項(xiàng)有哪些？有沒有人了解？

開放國際大學(xué)

關(guān)注事項(xiàng)：
一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證)。期望我的回答對你有用。

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又不難看

房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)要關(guān)注哪些事項(xiàng)？不謹(jǐn)慎的話自己的權(quán)益會(huì)受到侵害。房產(chǎn)過戶常見的情形主要有三種，分別是繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶。這里需要關(guān)注的主要是二手房的過戶。二手房房產(chǎn)過戶時(shí)關(guān)注事項(xiàng)
(一)交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
(二)整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以防止中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
(三)選取威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的*、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
(四)購買方需關(guān)注所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。
(五)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
(六)交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。在房屋的過戶轉(zhuǎn)讓時(shí)還有一些規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容有這些：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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最大速度

可以，假如房產(chǎn)證沒有下來，可以先寫贈(zèng)與協(xié)議，再過戶，過戶需要房產(chǎn)證。

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君子不識(shí)小人

二手房收房關(guān)注事項(xiàng)有哪些是按照你不過簽的合同先對一遍，合同上約定的東西。第二是水電煤氣有線網(wǎng)線等檢查清楚，該查表的查表，該過戶的過戶第三是簽訂新的供暖協(xié)議第四是遷戶口

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