首套房契稅新政策2018

陳經(jīng)理

1,調(diào)整公積金貸款的利率

2,鼓勵(lì)租售并舉
3,居住證新政

4,農(nóng)戶購房有補(bǔ)助

5,戶籍軌制更始

6,稅費(fèi)優(yōu)惠政策

7,貸款首付降低

關(guān)于2018購房新政策

1,調(diào)整公積金貸款的利率

2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了.若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息.一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力.目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%.

2,鼓勵(lì)租售并舉
有關(guān)部門針對(duì)房屋*情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)*者菜板庫存房成為*市場(chǎng)房源，從而減少庫存.2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長住房*市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)*者采辦庫存商品房，成為*市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房*為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房.
3,居住證新政
居住證申請(qǐng)門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證.居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè),社保,積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會(huì)更加容易.
4,農(nóng)戶購房有補(bǔ)助
為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房.目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策.河南*出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本.
5,戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米.面對(duì)近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段.所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，"對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長程度";河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，"到2020年戶籍人口,常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%".
6,稅費(fèi)優(yōu)惠政策
財(cái)政部,國家稅務(wù)總局,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,營業(yè)稅優(yōu)惠政策.

1契稅：對(duì)個(gè)人購買家庭*住房(家庭成員范圍包括購房人,配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅; 對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅; 并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米).
2營業(yè)稅：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅.而此前政策僅對(duì)個(gè)人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對(duì)外銷售免征營業(yè)稅.
7,貸款首付降低
1公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%.
2商業(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%.

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梁小姐

根據(jù)2018首套房契稅新政策,首套房購買享有一定的契稅減免優(yōu)惠政策.但是要享受優(yōu)惠必須滿足首套房的規(guī)定:購買人要年滿18周歲,購買房屋面積在90平方米以下,名下沒有單獨(dú)或和他人共同購買的住房.只要滿足以上條件,就可以帶上購房合同和身份證到房租所在地的房地產(chǎn)交易中心提出契稅優(yōu)惠申請(qǐng),申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)就可以享受成交價(jià)1%的稅費(fèi)繳納優(yōu)惠.

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