買房首付一般是多少？購(gòu)房首付什么時(shí)候交

陳萍

*套房的首付款為30%，第二套房首付款為50%.有些地區(qū)有資格的外地人買房首付標(biāo)準(zhǔn)也是50%.買房一般是先交購(gòu)房定金.一周左右交首付款，然后銀行面簽.面簽之后就是銀行批貸了.

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買房首付一般是多少？
1、根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
2、有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的*可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。
3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
4、以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
公積金買房首付是多少？
1、因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個(gè)人公積金貸款買房*首付比例為30%。
2、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商*企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
3、公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
購(gòu)房首付什么時(shí)候交？
1、對(duì)于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。首付是以成交價(jià)格的2-3成或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交首付。
2、對(duì)于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。

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莫高窟

1、買首套房首付
商業(yè)貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個(gè)比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％；90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。
2、買二套房首付
商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買第2套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1．1倍。

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一鍵恢復(fù)

貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個(gè)城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。

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