土地拍賣流拍意味什么？土地流拍后多久再拍賣

幾號(hào)放寒假

土地拍賣流拍意味什么？
以全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的北京樓市為例，今年北京市土地流拍數(shù)量累計(jì)達(dá)到6宗，6塊流拍土地中，有3塊位于豐臺(tái)，剩下3塊分別位于密云、房山和門頭溝。
當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)人士分析，這些土地的流拍也有可能是因?yàn)橥恋匚恢貌缓茫Σ粔?；再有一個(gè)就是今年以來，房企都是以*緊缺為主。兩種因素想加持，造成了土地市場(chǎng)出現(xiàn)如此多的流拍。
其實(shí)土地流拍除了區(qū)域位置和*的問題之外，更多的還是因?yàn)閮r(jià)格太高，很多房企根本無力承擔(dān)如此高額的成本?？吹酱?，大家應(yīng)該也能想到了，土地流拍也并不意味著房?jī)r(jià)就能下跌。因?yàn)閮r(jià)格沒降啊，土地成本都沒降，開發(fā)商的開發(fā)成本也不會(huì)下降，同時(shí)房?jī)r(jià)也不可能下降。
土地流拍后多久再拍賣
土地流拍后六十天后會(huì)再拍賣。
土地流拍是指國(guó)家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)候，由于買家競(jìng)價(jià)太低，或是沒有買家出價(jià)，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)*短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商*鏈無法連接的情況才會(huì)出現(xiàn)土地流拍。
司法解釋第二十六條規(guī)定：“拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的*價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣”。

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文清linn

土地拍賣流拍意味什么？
流拍的原因和溢價(jià)率下跌的原因很簡(jiǎn)單，一個(gè)是因?yàn)橥恋毓?yīng)的力度，2014年開始，本來新增的供應(yīng)建面就是一直處于下滑的狀態(tài)，直到2018年的3月，卻開始增長(zhǎng)了。
再加上很多房地產(chǎn)商的*鏈出現(xiàn)的問題，導(dǎo)致了供需出現(xiàn)了問題，也就是更多土地出售，但是有錢買和想要買的人少了。
限價(jià)的政策導(dǎo)致開發(fā)商的利潤(rùn)也被分薄了，特別是一線城市和一些樓市火熱的二線城市，這樣的情況下，很多房企從做一手房產(chǎn)轉(zhuǎn)為做長(zhǎng)租公寓等等。
其次就是實(shí)際的地價(jià)，也就是土地起拍價(jià)隨著樓市的火爆而有所提高，房企也因?yàn)?問題，拿地更加謹(jǐn)慎。
土地流拍后多久再拍賣
沒有具體制度規(guī)定時(shí)間。看當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交所的辦事效率和它對(duì)這事的重視程度。
按法院拍賣的經(jīng)驗(yàn)：法院降價(jià)二次拍賣，快的一個(gè)月內(nèi)可以拍。正常的是三個(gè)月左右。慢的六至九個(gè)月。

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心凈然涼

土地拍賣流拍意味什么？
在土地流拍的同時(shí)，部分地方的地價(jià)也在下降，眾所周知，高地價(jià)是高房?jī)r(jià)的主因，拿地成本加稅收在房?jī)r(jià)占比當(dāng)中起碼6成以上。
土地流拍后多久再拍賣
一至兩個(gè)月之后可以再次拍賣。
請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

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