在限購(gòu)條件前簽完購(gòu)房合同有效嗎？限購(gòu)后簽的合同有效嗎

燃放的煙火

合同有效只要符合三個(gè)條件：一是當(dāng)事人主體具有相應(yīng)的民事行為能力；二是買(mǎi)賣(mài)合同雙方意思表示真實(shí)；三是合同內(nèi)容不存在違背法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以及社會(huì)公共利益的情形。
因而限購(gòu)政策出臺(tái)之前簽訂的合同，其只要符合以上三個(gè)條件，那么合同是真實(shí)有效的。限購(gòu)政策帶來(lái)的后果是購(gòu)買(mǎi)方的履行不能，并不會(huì)影響到合同的效力，即買(mǎi)賣(mài)合同依然合法有效，只是因購(gòu)買(mǎi)方的履行不能可能會(huì)被解除。

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恐慌感啊

購(gòu)房合同是在限購(gòu)之前簽訂的，但是限購(gòu)之后，條件不符合限購(gòu)購(gòu)房要求，那么這樣的合同是有效的嗎？
*是肯定的。限購(gòu)之前簽訂的合同，其只要是符合合同簽訂要求，即使條款不符合后面頒布的限購(gòu)政策，但是那是在限購(gòu)之前確定的法律關(guān)系，因而合同是真實(shí)有效的。因?yàn)橄拶?gòu)政策是自出臺(tái)之日起開(kāi)始生效，因而對(duì)于政策出臺(tái)之前簽訂的合同，都是有效的。
結(jié)論：所以限購(gòu)前簽訂的合同，限購(gòu)以后仍然具有法律效應(yīng)。

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薄荷加冰i

限購(gòu)條件前簽完購(gòu)房合同有效嗎？購(gòu)房客戶(hù)網(wǎng)簽合同在房管局網(wǎng)站上辦理備案時(shí)，如果符合購(gòu)房條件，在限購(gòu)之前簽訂了購(gòu)房合同，那么合同是有效的。
應(yīng)該可以繼續(xù)完成后續(xù)的相關(guān)手續(xù)，但需要注意的是一般政府主管部門(mén)和貸款銀行會(huì)有一個(gè)辦理期限和辦理政策，具體期限和政策應(yīng)向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門(mén)和貸款銀行咨詢(xún)一下。

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