期房驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫怎么辦？

一念之間

協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
　　《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
　　第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
　　第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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如果僅僅是一些溫度裂縫，大可不必?fù)?dān)心，它并不會影響到居住的安全性，但會給裝修美觀上帶來很大影響。如今的房屋很多都是框架結(jié)構(gòu)，由于框架梁柱與填充墻的材料和膨脹系數(shù)不一樣，再加上施工單位后期施工工藝不到位以及內(nèi)外溫差變化，在框架梁柱與填充墻的接縫處往往就會出現(xiàn)溫度裂縫。雖然它并不是承載力不足或地基變形引起，對結(jié)構(gòu)安全性不構(gòu)成威脅，但處理起來非常講究，簡單涂抹治標(biāo)不治本，后期它還會很快開裂。溫度裂縫通常的維修*是以裂縫為中心，寬度30公分用切割機(jī)切開，鑿除切開的粉刷層或找平層，并將裂縫切開部位清理干凈。然后在裂縫部位鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或纖維網(wǎng)，并固定牢固，重新配置水泥砂漿分層粉刷到位，同時也要經(jīng)常澆水養(yǎng)護(hù)到位。當(dāng)然，即使這樣，客觀存在的溫度裂縫也不會徹底消除，正確的維修*會使溫度縫開裂的程度變小，時間變長。
　　溫度裂縫不可怕，而結(jié)構(gòu)性貫穿裂縫就屬于比較大的質(zhì)量問題了，會對房屋的抗震系數(shù)造成影響，維修起來更加麻煩。出現(xiàn)這樣的情況后，業(yè)主可要求原設(shè)計(jì)單位出具加固方案，再由有資質(zhì)的單位進(jìn)行加固處理。維修的*以裂縫為中心寬1米左右上下清理干凈然后用環(huán)氧樹脂灌縫。等干燥后，在現(xiàn)澆板的下方再用碳纖維進(jìn)行粘貼加固。對于結(jié)構(gòu)性裂縫問題，業(yè)主也可進(jìn)行相應(yīng)的索賠，而一些嚴(yán)重的沉降性貫穿裂縫可提出退房要求。

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