外國(guó)人繼承中國(guó)的房產(chǎn)是如何繼承?

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一,外籍人繼承房產(chǎn)如何辦理手續(xù)
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定，華僑或外國(guó)公民繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的，應(yīng)辦理以下手續(xù)：
首先，申請(qǐng)繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國(guó)人，須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理公證書(shū)，證明申請(qǐng)人的職業(yè),住址和他與在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系.該公證書(shū)還須經(jīng)我國(guó)住該國(guó)的使領(lǐng)館(根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免的除外)，如果華僑或外國(guó)人在與我國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家辦理公證文書(shū)，原則上須經(jīng)該國(guó)外交部及該國(guó)和我國(guó)有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館.
其次，申請(qǐng)人持上述經(jīng)過(guò)的公證書(shū),被繼承人的死亡證明書(shū),遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理手續(xù).公證機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)證件審核后，認(rèn)為符合我國(guó)法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書(shū).
，申請(qǐng)人憑證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項(xiàng).申請(qǐng)人不能親自來(lái)中國(guó)辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理.人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)注明人的姓名,住址,權(quán)限并由委托人簽名蓋章.委托書(shū)也應(yīng)按照規(guī)定辦理公證,手續(xù).
另外，華僑或外國(guó)人因繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決.根據(jù)<中華人民共和國(guó)>的規(guī)定，華僑或外國(guó)人繼承中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房產(chǎn)所在地的法律，即適用我國(guó)的法律.
二,涉外繼承適用哪國(guó)法律
根據(jù)我國(guó)繼承法和民法通則的規(guī)定，我國(guó)處理涉外法定繼承的法律適用規(guī)定是：
(1)動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人死亡時(shí)住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律;
(2)中華人民共和國(guó)訂有條約,協(xié)定的，按條約,協(xié)定辦理.處理涉外遺囑繼承，我國(guó)目前尚無(wú)明確的法律適用規(guī)定，實(shí)踐中多參照一般民事行為和涉外法定繼承的法律適用原則.

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笑笑

<我國(guó)繼承法>第36條規(guī)定：
中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)或者繼承在 中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律.
外國(guó)人繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境外的中國(guó)公民的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng) 產(chǎn)所在地法律.
? 中華人民共和國(guó)與外國(guó)訂有條約,協(xié)定的，按照條約,協(xié)定辦理.

因此，按照該條：外國(guó)人繼承在中國(guó)境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)然要適用中國(guó)法.(如有條約的，要首先按照條約執(zhí)行)
另外： 外國(guó)繼承人到中國(guó)主張繼承的，應(yīng)持交經(jīng)過(guò)其本國(guó)公證的親屬關(guān)系證明書(shū)和被繼承人死亡證明書(shū) 到重要遺產(chǎn)所在地的中國(guó)國(guó)公證機(jī)關(guān)，申請(qǐng)辦理. 被繼承人死亡地在中國(guó)的，持其本國(guó)公證的親屬關(guān)系證明書(shū)，到被繼承人死亡地的公證機(jī)關(guān)辦理;
沒(méi)有這些證件是 不能繼承的.

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王

<我國(guó)繼承法>第36條規(guī)定：
中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)或者繼承在 中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律.
外國(guó)人繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境外的中國(guó)公民的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng) 產(chǎn)所在地法律.
? 中華人民共和國(guó)與外國(guó)訂有條約,協(xié)定的，按照條約,協(xié)定辦理.

因此，按照該條：外國(guó)人繼承在中國(guó)境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)然要適用中國(guó)法.(如有條約的，要首先按照條約執(zhí)行)
另外： 外國(guó)繼承人到中國(guó)主張繼承的，應(yīng)持交經(jīng)過(guò)其本國(guó)公證的親屬關(guān)系證明書(shū)和被繼承人死亡證明書(shū) 到重要遺產(chǎn)所在地的中國(guó)國(guó)公證機(jī)關(guān)，申請(qǐng)辦理. 被繼承人死亡地在中國(guó)的，持其本國(guó)公證的親屬關(guān)系證明書(shū)，到被繼承人死亡地的公證機(jī)關(guān)辦理;
沒(méi)有這些證件是 不能繼承的.

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貳六零柒

《我國(guó)繼承法》第36條規(guī)定：
中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)或者繼承在 中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。
外國(guó)人繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境外的中國(guó)公民的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng) 產(chǎn)所在地法律。
? 中華人民共和國(guó)與外國(guó)訂有條約、協(xié)定的，按照條約、協(xié)定辦理。

因此，按照該條：外國(guó)人繼承在中國(guó)境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)然要適用中國(guó)法。（如有條約的，要首先按照條約執(zhí)行）
另外： 外國(guó)繼承人到中國(guó)主張繼承的，應(yīng)持交經(jīng)過(guò)其本國(guó)公證的親屬關(guān)系證明書(shū)和被繼承人死亡證明書(shū) 到重要遺產(chǎn)所在地的中國(guó)國(guó)公證機(jī)關(guān)，申請(qǐng)辦理。 被繼承人死亡地在中國(guó)的，持其本國(guó)公證的親屬關(guān)系證明書(shū)，到被繼承人死亡地的公證機(jī)關(guān)辦理；
沒(méi)有這些證件是 不能繼承的。

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永遠(yuǎn)的7號(hào)

國(guó)人繼承房產(chǎn)需要先提出申請(qǐng)，在banli手續(xù)。 華僑或外國(guó)人繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定banli以下手續(xù)： (一)申請(qǐng)繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國(guó)人，須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)banli公證書(shū)，證明申請(qǐng)人的職業(yè)、住址和他與在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書(shū)還須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)的使領(lǐng)館*(根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免*的除外)。如果華僑或外國(guó)人在與我國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家banli的公證文書(shū)，原則上需經(jīng)該國(guó)外交部及與該國(guó)與我國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館*。 (二)申請(qǐng)人持上述經(jīng)過(guò)*的公證書(shū)、被繼承人的死亡證明書(shū)、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)banli手續(xù)。公證機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)證件審核后，認(rèn)為符合我國(guó)法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書(shū)。申請(qǐng)人憑此證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門banli具體繼承事項(xiàng)。申請(qǐng)人不能親自來(lái)中國(guó)banli繼承事宜的，可委托他人代為banli。*人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)記明*人的姓名、住址、*權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書(shū)也應(yīng)按規(guī)定banli公證、*手續(xù)。

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苦里含笑

步：先.向美國(guó)的（居住地）州公證機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)公證書(shū)，證明與父母的親屬關(guān)系、職業(yè)、住址或委托律師代為辦理，還應(yīng)當(dāng)出具親筆簽署的委托書(shū)一起*（委托書(shū)除包括受托人的姓名、住址、受托人的權(quán)限等內(nèi)容）。再經(jīng)美國(guó)外交部或外交部指定的辦理*的其他官方機(jī)構(gòu)的*，再到中國(guó)駐美國(guó)的大使官、領(lǐng)事館*。
第二步：.可持上述經(jīng)過(guò)中國(guó)駐外使、領(lǐng)館*的公證書(shū)、被繼承人的死亡證明書(shū)（如有遺囑，連同遺囑）親自來(lái)華向遺產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繼承手續(xù)。公證部門對(duì)有關(guān)證件審核后，如認(rèn)為符合我國(guó)關(guān)于遺產(chǎn)繼承的現(xiàn)行規(guī)定，將發(fā)給繼承權(quán)證明書(shū)。繼承人可憑此到房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

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