開發(fā)商違約怎么退房？

張先生

退房程序
步買房人發(fā)出退房通知 買房人可通過掛號信,傳真或者*的形式向開發(fā)商提出.因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息,首付款的存款利息,購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款*不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任.

第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù) 買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息.
第三步開發(fā)商退還房款 開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù).如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金.

退房注意事項 1,保險退保手續(xù)不要忘 在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)<保險法>相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人.
2,違約金就高不就低 根據(jù)<合同法>相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償.如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償.
3,定金雙倍退還 根據(jù)<合同法>第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用.若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償.

4,辦房產(chǎn)證前退房更省事 業(yè)主是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜.
可能不全面你再找個律師咨詢下現(xiàn)在開發(fā)商都不講理別著急

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威廉裝飾

退房程序
步買房人發(fā)出退房通知 買房人可通過掛號信,傳真或者*的形式向開發(fā)商提出.因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息,首付款的存款利息,購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款*不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任.

第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù) 買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息.
第三步開發(fā)商退還房款 開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù).如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金.

退房注意事項 1,保險退保手續(xù)不要忘 在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)<保險法>相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人.
2,違約金就高不就低 根據(jù)<合同法>相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償.如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償.
3,定金雙倍退還 根據(jù)<合同法>第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用.若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償.

4,辦房產(chǎn)證前退房更省事 業(yè)主是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜.
可能不全面你再找個律師咨詢下現(xiàn)在開發(fā)商都不講理別著急

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李經(jīng)理

如果合同有這樣的約定，你就可以根據(jù)合同約定要求退房，如果開發(fā)商不同意你退房，也不能協(xié)商解決，可以到法院起訴解決，
因為是開發(fā)商違約導(dǎo)致你退房，可以要求賠償損失，包括你貸款的損失

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