問問產權包括公攤面積產權嗎？有網友清楚嗎？

阿婆家

產權包括公攤面積產權，分攤的共有建筑面積是指購房產權人在共有建筑面積中所分攤的面積，是房屋面積中的一部分；房屋面積主要指建設面積、使用面積，共有建筑面積，分攤面積等，此外還有預測面積、實測面積、合同約定面積、產權登記面積等。

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熱巧克力到

公攤面積和公共綠地的產權有一定的區(qū)別。
公攤面積以樓層為區(qū)分，同一層樓的業(yè)主分擔該層的公用面積，這部分面積是計算在建筑面積里面的。
而公共綠地沒有建筑，是為了保持建筑物的良好使用和居住環(huán)境而設置的，這部分面積以小區(qū)為單位由小區(qū)業(yè)主共同享有，因為公共綠地并未作為明確的計價對象，所以無需分割。
但大家都知道的是，無論是公攤面積還是公共綠地，實際上都是業(yè)主付了錢的，只不過公攤是明處，綠地在暗處罷了。
所以，現(xiàn)在你問的是，這兩個面積一個要付錢，一個不需要，實際是誤解。

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一把藍色的傘

一：房屋面積“房屋建筑面積、公攤面積和使用面積是買房時極為重要的內容，發(fā)生糾紛時的依據就是購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同?！痹诤炗喓贤埃瑧敿毩私夥课莸墓珨偯娣e標準及其主要構成。事實上，公攤面積的大小是有法可依的，但是具體計算比較復雜，購房者可以要求開發(fā)商承諾使用面積的比例，并寫入合同中作為依據?！氨热缂s定房屋交付時，套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等?！?br>二：房屋質量“房子不是經過專門機構驗收合格的嗎？怎么還會有質量問題呢？”在很多購房人看來，商品房竣工后已經過主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。商品房竣工驗收多是以抽查的*進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂的，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。同時，“兩書”可以作為商品房購銷合同的補充約定，其中具體的保修期限也可以由雙方協(xié)商約定，因為法律規(guī)定的時間年限是限度，購房者可以根據自己的情況，向開發(fā)商要求加長某些部位的保修時間。而那些購買所謂“尾房”的消費者，更要切記將保修期限的起始日期約定清楚。
三：產權登記商品房買賣合同中關于“產權登記”的條款主要是要求雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托*人辦理。在辦理產權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。據了解，按照相關規(guī)定，約定辦理產權證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等?！百彿空邞幵诤贤?，將開發(fā)商為購房者辦理產權證的期限約定為60日，不宜太長。”林律師表示，如果此期限時間過長，譬如超過365天，則表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押，對購房者采用公積金貸款和盡快取得房產證將會有很大影響。

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凡是深海

房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房屋所有權的房屋建筑面積是總套內面積加公攤面積。希望我的回答對您有幫助!

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