請(qǐng)問(wèn)遷安保障性住房是不是大產(chǎn)權(quán)房？有哪位清楚？

變身辣妹

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一直對(duì)安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問(wèn)。其實(shí)安置房盡管分為兩大類(lèi)，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類(lèi)安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制。安置房上市交易問(wèn)題安置房的購(gòu)上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買(mǎi)賣(mài)具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。在買(mǎi)賣(mài)安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。相關(guān)閱讀：村民安置房產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？上海保障性住房目標(biāo)上海保障性住房政策動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

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綏芬河

西安保障房建設(shè)有限公司是很好的，在西安地區(qū)也是很有名氣的，我覺(jué)得是很不錯(cuò)的，保障性住房是專(zhuān)門(mén)針對(duì)中低收入家庭建設(shè)的具有社會(huì)保障性質(zhì)的特殊住房，目前包括廉租住房、公共*住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房，這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。

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藍(lán)皮鼠

以下是2016年西安保障房申請(qǐng)條件：
1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)籍，并在本市工作或居住;申請(qǐng)人配偶非本市戶(hù)籍的，應(yīng)作為共同申請(qǐng)的家庭成員。
2、上年度家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(附表);
3、無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房;
4、現(xiàn)無(wú)租住廉租住房、直管公房或單位自管公房;
5、未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策(以下簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策)：a、按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房;b、購(gòu)買(mǎi)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;c、參加本單位內(nèi)部集資建房;d、落實(shí)僑房政策專(zhuān)用房;e、拆遷安置新社區(qū)住房;f、政府提供的其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。希望對(duì)你有幫助！

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黃風(fēng)怪

1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
2、拆遷安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，不是小產(chǎn)權(quán)房。
3、經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的*，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

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