問一下小產權房與小集資房有啥不同？有哪位能夠說說看？

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集資房是可以辦房產證的集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況

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經典懷舊

集資建房的成本有一部分是單位出的，作為員工的福利體現，將來房子的產權可能放開，也就是也許將來能購買；小產權房建房成本是產權所有者提供的，你一定程度上擁有居住權，但是產權不歸你，而且不受法律保護，遇到征收拆遷的話，補償的錢都是給產權所有者，居住者一分錢也拿不到，這個風險還是很大的。

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海飛絲一樣的飄柔

集資房可以辦理產權證的，具體程序分為兩個步驟：辦理大產權證（初始登記）和辦理小產權證（轉移登記）。
1、辦理集資房大產權證在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）建設用地使用權證明；
（4）建設工程符合規(guī)劃的證明；
（5）房屋已竣工的證明；
（6）房屋測繪報告；
（7）其他必要材料。
2、辦理集資房小產權證集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。

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富貴皇華

辦理方法：
1、辦理集資房大產權證在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）建設用地使用權證明；
（4）建設工程符合規(guī)劃的證明；
（5）房屋已竣工的證明；
（6）房屋測繪報告；
（7）其他必要材料。
2、辦理集資房小產權證集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產權，買賣雙方人防應當憑集資批文到達或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記

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