哪位清楚商品房土地使用權類型有哪幾種？

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有劃撥土地使用權和出讓土地使用權兩種。所謂出讓,指國家將國風格有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,它是有償取得國有土地使用權。劃撥和出讓嗎出讓的流通性一般沒有太多的限制，劃撥土地在抵押時必須由政府允許，*部分到達要么由出讓人上繳國家或由受讓人補交土地出讓金有限產(chǎn)權房屋有哪幾種形式？當前，有限產(chǎn)權房屋主要有以下幾種形式：（一）單位提供土地，職工提供*共同建房，房屋產(chǎn)籍落在單位名下，即準商品房。職工有占有、使用權和有限處分權，占有、使用權可以繼承，可以對內、對外出售，在對外出售時，單位收回與其投入的土地等價的*；（二）單位以大比例、職工以小比例投入*建房，即公建民助。產(chǎn)權執(zhí)照登記在單位名下，單位通過在本單位內部使用房屋使用證的形式對職工住房進行統(tǒng)一管理，房屋可以在本單位內部職工間進行買賣、出租，出賣、出租所得的利益歸職工個人，單位通過控制產(chǎn)權不外流，解決本單位職工住房的形式，間接行使其部分所有權。有的也可以對外出售，在出售時單位收回其照顧的*。（三）單位以小比例、職工以大比例*建房，即民建公助。房屋產(chǎn)籍落在職工名下，單位統(tǒng)一管理職工的房屋執(zhí)照，并規(guī)定職工在一定年限內不得出售（一般為五年），限制期滿后房屋執(zhí)照發(fā)給職工，職工在出售或出租時，單位享有優(yōu)先購買權和承租權。

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商品房土地使用權類型：1.房改房在房改之前就是國有土地使用權，取得*是劃撥，而村上的房子是集體土地使用權，宅基地用途。2.土地使用權證是房子分攤的土地使用權，其面積約等于房屋建筑面積/容積率。通常土地證和房屋的面積都不一樣。

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