商業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算？主要有什么注意事項(xiàng)

女生的歌

各項(xiàng)二手房產(chǎn)證過戶費(fèi)用明細(xì)。
1、非普通房產(chǎn)過戶費(fèi)用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業(yè)，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過戶費(fèi)用免征。
3、房產(chǎn)證過戶費(fèi)用分?jǐn)偯娣e計(jì)算*：*沒電梯
1.住宅：套內(nèi)面積*10.68%。
2.綜合樓：套內(nèi)面積*12.65%。*有電梯。
1.住宅（9-*）：套內(nèi)面積*19.25%。
2.住宅≥20層：套內(nèi)面積*21.88%。
4、土地*：普通住宅免；個(gè)人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè)：不論年限均需征收。房產(chǎn)證過戶費(fèi)用五年內(nèi)（3年內(nèi)全額，3-5年內(nèi)減半）1）提供上手購房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價(jià)（每年加計(jì)5%）―有關(guān)稅金]×適用*速算公式；2）不能提供上手購房*（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費(fèi)用免征。房產(chǎn)過戶費(fèi)用適用*速算公式：*增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過的：增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項(xiàng)目金額未超過200%的：增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(fèi)(見附件房管局規(guī)定)。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)”，

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開山大盜

不屬于住宅，不受年限限制，需找到原來*計(jì)算差額，根據(jù)*、契稅票等后按如下計(jì)算：

1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；

2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費(fèi)10/平方，買方；

6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。
價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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各項(xiàng)二手房產(chǎn)證過戶費(fèi)用明細(xì)
1、非普通房產(chǎn)過戶費(fèi)用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業(yè)，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過戶費(fèi)用免征。
3、房產(chǎn)證過戶費(fèi)用分?jǐn)偯娣e計(jì)算*：*沒電梯
1.住宅：套內(nèi)面積*10.68%
2.綜合樓：套內(nèi)面積*12.65%*有電梯
1.住宅（9-*）：套內(nèi)面積*19.25%
2.住宅≥20層：套內(nèi)面積*21.88%
4、土地*：普通住宅免；個(gè)人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè)：不論年限均需征收房產(chǎn)證過戶費(fèi)用五年內(nèi)（3年內(nèi)全額，3-5年內(nèi)減半）1）提供上手購房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價(jià)（每年加計(jì)5%）―有關(guān)稅金]×適用*速算公式；2）不能提供上手購房*（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費(fèi)用免征房產(chǎn)過戶費(fèi)用適用*速算公式：*增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過的：增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項(xiàng)目金額未超過200%的：增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(fèi)(見附件房管局規(guī)定)。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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安若奈何

你好,如果你現(xiàn)在就想把房產(chǎn)證直接辦到你名下的話，你得花錢找關(guān)系。如果等他的房產(chǎn)證下來以后你在過戶，現(xiàn)在有2個(gè)問題，是原房主的契稅和公共維修基金交啦沒有？如果交過啦，那么你至少可以少繳1.5%的契稅和2%的維修基金及0.1%的印花稅。如果他的契稅交的早，等房產(chǎn)證下來你過戶的時(shí)候已經(jīng)滿2年的話，你過戶時(shí)只需交1%的契稅（屬于次購房）和1%的個(gè)稅，如果滿5年的話，原房主可以開出家庭一套生活用房的證明，可以免個(gè)稅。如果是2次購房契稅是1.5%。如果原房主還沒有交過契稅的話，那你可就倒霉啦，你應(yīng)該交的稅費(fèi)如下：1.5%契稅+2%維修基金+0.1%印花稅+1%契稅+1%個(gè)稅+（評估價(jià)-買入價(jià)）*5.5%營業(yè)稅總計(jì)費(fèi)用在1萬多一點(diǎn)。當(dāng)然你也可以把這些費(fèi)用一次性交掉，然后房產(chǎn)證直接辦你的名字。

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王雨晴kkk

大連辦房產(chǎn)證只一百多元錢。其它費(fèi)用是按購產(chǎn)總價(jià)、面積計(jì)算的。如70平以下，購置稅為1%，70～94平是1.5%，94～144平是2%，144平以上及商業(yè)房產(chǎn)（商鋪寫字樓酒店式公寓）*為4%。另有維護(hù)基金3%，測量費(fèi)、過戶費(fèi)……等。希望我的回答能幫到您。

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張經(jīng)理

各項(xiàng)二手房產(chǎn)證過戶費(fèi)用明細(xì).
1,非普通房產(chǎn)過戶費(fèi)用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業(yè)，如車位,商鋪,倉庫,寫字樓,廠房.
2,個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過戶費(fèi)用免征.
3,房產(chǎn)證過戶費(fèi)用分?jǐn)偯娣e計(jì)算：*沒電梯
1.住宅：套內(nèi)面積*10.68%.
2.綜合樓：套內(nèi)面積*12.65%.*有電梯.
1.住宅(9-*)：套內(nèi)面積*19.25%.
2.住宅≥20層：套內(nèi)面積*21.88%.
4,土地：普通住宅免;個(gè)人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè)：不論年限均需征收.房產(chǎn)證過戶費(fèi)用五年內(nèi)(3年內(nèi)全額，3-5年內(nèi)減半)1)提供上手購房[轉(zhuǎn)讓收入―上手價(jià)(每年加計(jì)5%)―有關(guān)稅金]*適用速算公式;2)不能提供上手購房(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入*90%)*30%;3)無增值可房子過戶費(fèi)用免征.房產(chǎn)過戶費(fèi)用適用速算公式：*增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額*30%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過的：增值額*40%-扣除項(xiàng)目金額*5%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額未超過200%的：增值額*50%－扣除項(xiàng)目金額*15%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：增值額*60%－扣除項(xiàng)目金額*35%=稅金.
5,房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(fèi)(見附件房管局規(guī)定).以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)"，

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巫海宜

商業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括：1,商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn),土地,個(gè)人所得稅,契稅合印花稅.
2,如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：契稅;按房屋交易額3%繳納.及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納.土地：按房屋交易額1%繳納.個(gè)人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納.
3,在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r(jià)格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供<房屋評估報(bào)告>，還得支付評估額0.5%的評估費(fèi).

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