問一下房產(chǎn)過戶規(guī)定是怎么樣的？有哪些方面需要注意？

西安市吃飯

房產(chǎn)過戶規(guī)定如下；
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：??
一、當事人提供的材料是否合法、有效；??
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；??
三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；??
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；??
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；??
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；??
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；??
八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。??
買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。??
辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用：??
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。??
2、次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。??
3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）??
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）??
5、公證費300元??
根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。??
經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費??
一、買賣：??
除所得*繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：??
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和*分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；??
（二）所得*繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住??房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費??后的凈*，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平??均單價50％以下的部分，按20％繳納所得*，80％歸賣方；成交??價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所??得*，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈*全額繳納。??
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；??
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；??
二、出租：??
（一）土地*：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；??
（二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收??率征收，由出租方繳納；??
（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；??
三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。
要贈與就行，具體的需要公證等，建議到房管局辦理。

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古井貢酒

很顯然是采用遺囑繼承的*來操作。因為中國目前沒有遺產(chǎn)稅。只針對房屋的交易契稅進行規(guī)定。贈與、買賣均要納稅，而且贈與稅與買賣交易稅是一樣的。只要辦理了遺囑公證手續(xù)，后顧之憂是沒有的。在公證階段只收取公證費。
公證費收費標準：(三)證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額的2%收取，收取200元。中國目前，乃至將來的一大段時間內都不可能征納遺產(chǎn)稅，因為有錢的貪官太多了。，由于是贈與，所以是純粹獲益。一般是按照房屋價值的2%收取。不過這個價格可以跟公證處討價還價。
價格來源網(wǎng)絡，僅供參考

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建國飯店

1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；??
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；??
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；??
4、等待領《房屋所有權證》??
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

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