房屋使用權跟產(chǎn)權有什么差別？有高手清楚嗎？

陳經(jīng)理

所謂使用權房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權房.
它與產(chǎn)權房的主要區(qū)別是：
1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產(chǎn)權，但確認其使用權.
因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權.只能讓渡使用權，所以又稱使用權房.
2.使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù).所以只是合同交易.
3.使用權房是合法房產(chǎn)，其使用權得到確認.只是小產(chǎn)權，所以價格比產(chǎn)權房要低.除了產(chǎn)權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響.但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權證的項目或場所.
4.一般不會有陷阱，應使用規(guī)范的合同.

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認識的才行啊

所謂使用權房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權房。
它與產(chǎn)權房的主要區(qū)別是：
1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產(chǎn)權，但確認其使用權。
因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權。只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。
2.使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。
3.使用權房是合法房產(chǎn)，其使用權得到確認。只是小產(chǎn)權，所以價格比產(chǎn)權房要低。除了產(chǎn)權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權證的項目或場所。
4.一般不會有陷阱，應使用規(guī)范的合同。

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日曬的機會

使用權是他物權，指你有使用的權利，例如，承租權都是使用權，產(chǎn)權是所有權，只有辦理了產(chǎn)權房子才是你的。
如果房東沒有所有權，那么他無權買賣。至于出租，要看她的使用權是哪一種，他的使用權里面有沒有出租的權利，建議你先搞清楚他是那一種使用權。

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雨淋夏末

如果房屋使用權性質是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期，這個就不用煩神了。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；
3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產(chǎn)權到期后可以
1、允許延長土地使用權期限。

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