國(guó)有房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要哪些材料？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

心隨你遠(yuǎn)行

買(mǎi)賣二手房需要的手續(xù)有房屋狀態(tài)查詢手續(xù)、抵押貸款手續(xù)、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及物業(yè)交接手續(xù)四項(xiàng)。，在你選好房屋并談好價(jià)錢(qián)的情況下，你需要去房管局查詢一下交易房屋的狀態(tài)，看看是否存在抵押或二次轉(zhuǎn)讓的情況；第二，辦理貸款時(shí)你可以選擇商貸、公積金貸或組合貸，商貸放款手續(xù)比較快，但是利率稍高，公積金貸款利率低，但是申請(qǐng)和放款速速較慢。第三，貸款批下來(lái)之后，你就要和原房東去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，換發(fā)屬于你的新房產(chǎn)證，并繳納契稅。第四，房屋過(guò)戶完成之后，你還要去物業(yè)辦理水電燃?xì)饧拔飿I(yè)費(fèi)交接，變更成你的姓名。

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燒東西

一、辦理流程：委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→繳稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書(shū)證→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證
二、所需證件：
1、土地使用權(quán)證（核對(duì)原件，收復(fù)印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項(xiàng)）
2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證
3、買(mǎi)賣契約
4、稅票
5、圖紙
6、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表
7、買(mǎi)賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書(shū)
8、買(mǎi)賣一方或雙方為單位的還需提交：
（1）機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
（2）法人授權(quán)委托書(shū)
（3）法定代表人及受托人身份證復(fù)印件
（4）出讓方屬國(guó)有的需經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)（縣處級(jí)及以上）同意；屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會(huì)通過(guò)，并經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)（縣處級(jí)及以上）同意；有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過(guò)，提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會(huì)成員名單或股東名單
9、出售國(guó)有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批
10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件
提示：
1、買(mǎi)賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記
2、買(mǎi)賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書(shū)，港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國(guó)駐外使（領(lǐng)）館*
三、過(guò)戶涉及費(fèi)用：
核檔出圖費(fèi)55元
住房登記費(fèi)為80元/件；非住房登記費(fèi)為550元/件
住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為6元/┫(房改房上市減半)；
非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為10元/┫
四、涉及稅費(fèi)：（12月18日政策）
1.產(chǎn)證年限滿2年，免收營(yíng)業(yè)稅。
2.契稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（取的）的1.5%
五、辦理時(shí)間：
周一至周五上午9點(diǎn)到中午12點(diǎn)下午2點(diǎn)到下午5點(diǎn)
六、辦理周期：
一般登記后10-15個(gè)工作日。
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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百福飯店

房產(chǎn)過(guò)戶可以委托辦理，方法如下：
一、房產(chǎn)過(guò)戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過(guò)戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。類是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門(mén)辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三類是贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》，如此才能辦理過(guò)戶。另外，一類是涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門(mén)公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
二、如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶委托書(shū)手續(xù)需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件)，以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書(shū)即可，工作人員提醒有時(shí)間的話還是自己去。

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