求大神解答二手房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用？有哪位高手曉得？

面具一半

各項(xiàng)二手房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)。
1、非普通房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業(yè)，如車位、商鋪、倉(cāng)庫(kù)、寫字樓、廠房。
2、個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過(guò)戶費(fèi)用免征。
3、房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用分?jǐn)偯娣e計(jì)算*：*沒(méi)電梯
1.住宅：套內(nèi)面積*10.68%。
2.綜合樓：套內(nèi)面積*12.65%。*有電梯。
1.住宅（9-*）：套內(nèi)面積*19.25%。
2.住宅≥20層：套內(nèi)面積*21.88%。
4、土地*：普通住宅免；個(gè)人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè)：不論年限均需征收。房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用五年內(nèi)（3年內(nèi)全額，3-5年內(nèi)減半）1）提供上手購(gòu)房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價(jià)（每年加計(jì)5%）―有關(guān)稅金]×適用*速算公式；2）不能提供上手購(gòu)房*（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%；3）無(wú)增值可房子過(guò)戶費(fèi)用免征。房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用適用*速算公式：*增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)的：增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%=稅金；*增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額未超過(guò)200%的：增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%=稅金；*增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的：增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測(cè)繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(fèi)(見附件房管局規(guī)定)。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)”，

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變動(dòng)成本

二手房過(guò)戶費(fèi)用，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上??；
（2）買方不是購(gòu)房??；
（3）車庫(kù)??；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格）**5.55%；
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格）**5.55%；
三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格）**20%；
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)??；
工本費(fèi)：??一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):??300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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數(shù)字相機(jī)

1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
　　
2.營(yíng)業(yè)稅成交價(jià)的5.5%(滿5年免交)
　　
3.個(gè)人所得稅成交價(jià)的1%
　　
4.交易手續(xù)費(fèi)6元/M2;
　　
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件
　　
6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花80元
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。

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小番茄點(diǎn)點(diǎn)

1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅按買價(jià)征收3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。);
2、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;
3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):，按1%或交易差價(jià)的20%收取;
4、交易費(fèi):6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費(fèi):80元，買方繳納。
6.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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陳經(jīng)理

征信調(diào)查費(fèi),委托公證費(fèi),按揭費(fèi),費(fèi)是你自愿交的嗎?這都不是法定繳納的,屬于自愿~
一般二手房按揭貸款過(guò)戶費(fèi)用：根據(jù)房屋是否滿2年?賣方是否住房?買方是否購(gòu)房?評(píng)估價(jià),面積等情況，對(duì)號(hào)：
1,測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;
2,評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方;
3,契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%,90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非3%，買方繳納;
4,所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年住房減免;
5,交易費(fèi)6/平方,雙方;
6,工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7,營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免.
8,抵押登記費(fèi)120元;
9,中介費(fèi)1%(協(xié)商)~

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