土地使用權流轉手續(xù)要辦理哪些？希望給點建議

你是否想稱雄

您好。土地使用權流轉手續(xù)要辦理：出讓土地使用權轉讓需具備以下條件：
（1）按照土地使用權出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用證；
（2）按照土地使用權出讓合同約定進。希望我的回答可以幫到您。

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知更鳥

章總則條為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉，維護流轉雙方當事人的合法權益，促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟全面發(fā)展，現(xiàn)根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關規(guī)定，制定本細則。第二條堅持以家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營制度，穩(wěn)定現(xiàn)有土地承包關系，并保持長久不變，是規(guī)范土地流轉的基礎。第三條賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權，讓其真正享有占有、使用、*和流轉四權統(tǒng)一的權利。第四條在不得改變土地集體所有性質、不得改變土地農(nóng)業(yè)用途、不得損害農(nóng)民土地承包權益的情況下，允許承包方在承包期內，流轉土地承包經(jīng)營權。第五條各種形式的土地流轉期限，不得超過承包期的剩余承包期。第六條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉*歸承包方所有，任何組織和個人不得侵占、截留和扣繳，也不得以服務為由提取管理費。第七條拓展二三產(chǎn)業(yè)，讓分離土地的農(nóng)民實現(xiàn)非農(nóng)就業(yè)，并有穩(wěn)定的工作崗位和收入來源，這是實施土地承包經(jīng)營權流轉的前提條件。第八條農(nóng)民向二三產(chǎn)業(yè)轉移后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應維護其土地承包權益，獲取土地流轉*，實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好農(nóng)民的根本利益。第九條通過土地承包經(jīng)營權流轉，逐步提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的集約化水平，促使更多的農(nóng)民離開土地，運用減少農(nóng)民的辦法來富裕農(nóng)民。第二章土地流轉原則第十條堅持依法自愿有償原則。土地流轉行為符合法律規(guī)定;承包方有權自主決定承包土地是否流轉、流轉對象和流轉形式，任何組織和個人不得強迫流轉或者阻礙流轉，其流轉*歸農(nóng)戶所有。第十一條堅持規(guī)模效益原則。鼓勵承包方聯(lián)合與合作，采用先進科技和生產(chǎn)手段，加大技術、資本等生產(chǎn)要素投入，著力提高規(guī)模效益。第十二條堅持平等協(xié)商原則。土地承包經(jīng)營權流轉雙方是平等的主體，其流轉形式、價格、期限由雙方協(xié)商議定。第十三條堅持共同受益原則。承包方流轉土地可獲取流轉費和從事非農(nóng)收入，而接轉方可通過擴大經(jīng)營規(guī)模增加農(nóng)業(yè)收入。第十四條堅持可持續(xù)發(fā)展原則。接轉土地經(jīng)營者，不能損害生產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境，不能搞掠奪式經(jīng)營，要加強土地投入和養(yǎng)護，培育地力，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。第三章土地流轉服務第十五條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府成立土地流轉領導小組。實行鄉(xiāng)鎮(zhèn)長負責制，統(tǒng)籌轄區(qū)內土地流轉工作，為加快土地流轉提供組織保障。第十六條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府結合區(qū)縣二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局和城市化進程，科學編制出本鄉(xiāng)鎮(zhèn)《土地流轉規(guī)劃》，將民間無序流轉變成有計劃、有組織的流轉。第十七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立土地流轉服務中心。開展土地流轉業(yè)務，面向流轉雙方提供政策法律咨詢、流轉價格評估、合同簽訂指導、合同變更仲裁等項服務，不斷優(yōu)化土地流轉的外部環(huán)境。第十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立土地流轉信息庫。將轄區(qū)內各村土地流轉信息及外來求租土地信息一并輸入信息庫，通過電子顯示屏發(fā)布，為流轉雙方對接創(chuàng)造條件。第十九條村建土地流轉服務站。發(fā)包方需安排專兼職人員，負責本村農(nóng)戶土地流轉的信息收集，并以書面形式向本鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務中心上報，為農(nóng)民流轉土地鋪路搭橋。第二十條村集體經(jīng)濟組織在土地流轉中行使指導、協(xié)調、管理、監(jiān)督等職能，協(xié)助農(nóng)戶做好土地流轉的相關工作。第二十一條區(qū)縣經(jīng)管部門建立土地流轉信息專欄，負責發(fā)布本區(qū)縣所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉信息，為加快土地流轉搭建信息平臺。第二十二條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉服務中心或中介組織，應當向區(qū)縣人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)管)主管部門備案，并接受其指導，依照法律和有關規(guī)定提供流轉中介服務。第四章土地流轉程序第二十三條發(fā)包方將土地出租用途、面積、價格、期限應當向村民公示，并委托村民代表入戶征求意見。第二十四條發(fā)包方召開村民代表大會，將土地出租方案，提交大會討論，經(jīng)三分之二以上村民代表同意，形成會議《決議》。第二十五條發(fā)包方向外出租土地，須向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府寫出書面報告，并附村民代表大會《決議》，經(jīng)審核批準，再組織實施。第二十六條土地承包經(jīng)營權流轉，雙方當事人須簽訂《土地承包經(jīng)營權流轉合同》，其合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，向發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管部門各備案一份。第二十七條簽訂土地流轉合同后，雙方當事人可到鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管部門進行鑒證，也可到區(qū)縣司法部門進行公證。第二十八條發(fā)包方向外出租土地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準后，并以書面形式向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管部門備案。第二十九條發(fā)包方將土地流轉*、分配方案等情況及時張榜公布，讓村民了解土地流轉的全過程，增強辦事透明度。第五章土地流轉手序第三十條承包方采取轉讓*流轉土地承包經(jīng)營權的，應當事先向發(fā)包方提出書面申請，經(jīng)同意方可轉讓。第三十一條發(fā)包方同意承包方以轉讓*流轉承包土地的，當事人應及時辦理承包合同和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更手續(xù);發(fā)包方不同意的，應當在7日內以書面形式向承包方說清理由。第三十二條村內承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權進行互換，雙方當事人應及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更手續(xù)。第三十三條承包方將承包地采取轉包、出租、股份合作形式流轉的，應及時辦理登記手續(xù)，并向發(fā)包方備案。第三十四條村內承包方間采取轉包、出租*流轉土地的，接轉方在流轉合同規(guī)定的期限內，可以再流轉給本村其他農(nóng)戶，但應當取得原承包方同意。第三十五條本村以外的接轉方，若進行二次流轉，須經(jīng)發(fā)包方同意，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管部門備案。第三十六條承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉其承包土地，事先出具土地流轉委托書，載明委托事項、權限和期限等，并在委托書上簽名或蓋章。第三十七條村內承包方間開展土地流轉的，發(fā)包方應建立《土地承包經(jīng)營權流轉臺帳》，記載土地流轉內容及其變更情況。第六章土地流轉管理第三十八條區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)行政主管(或農(nóng)村經(jīng)管)部門是土地流轉主管單位，履行土地流轉職能，對土地流轉使用情況定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，確保土地流轉健康運行。第三十九條鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管部門要指導農(nóng)村土地流轉合同的訂立，及時辦理土地流轉引起的合同變更、解除、重訂及合同簽證，建立流轉合同檔案。第四十條土地承包經(jīng)營權流轉，應使用區(qū)縣政府統(tǒng)一印制的《土地承包經(jīng)營權流轉合同》文本，主要條款包括：1雙方當事人姓名;2流轉面積;3流轉期限和起止時間;4流轉用途;5雙方當事人的權利義務;6流轉價格及支付*;7流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理;8違約責任。第四十一條土地承包經(jīng)營權流轉，可在本社區(qū)內流轉，也可打破地域、行業(yè)和城鄉(xiāng)界限，實施跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制流轉。第四十二條允許工商企業(yè)*農(nóng)民承包地，采取公司加農(nóng)戶和訂單農(nóng)業(yè)*，帶動農(nóng)戶發(fā)展產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，向農(nóng)戶提供社會化服務。第四十三條承包方將承包土地自愿流轉給發(fā)包方經(jīng)營，或由發(fā)包方向外出租，流轉期限應當一致，以便接轉方經(jīng)營管理。第四十四條承包方采取轉包或出租*流轉承包土地，期限不足一年的，可不簽訂土地承包經(jīng)營權流轉合同。第四十五條承包方自愿把承包土地流轉給發(fā)包方，在流轉合同約定的期限內，不得重新向發(fā)包方申請要地。第四十六條土地承包經(jīng)營權流轉費包括轉包費、轉讓費、租金和入股分紅等，流轉費按照一年一收，實施股份合作的可采取1―2次分配，不得在流轉期限內將流轉費提前一次性收齊。第四十七條發(fā)包方同外來企業(yè)簽訂土地*合同，應約定租金分階段遞增幅度，以便在土地增值的情況下，確保農(nóng)戶持續(xù)增收。第四十八條發(fā)包方向農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)或涉農(nóng)工商企業(yè)出租土地，所簽訂合同應約定優(yōu)先吸納本村勞動力在該企業(yè)就業(yè)。第四十九條發(fā)包方對土地流轉后的使用情況進行檢查監(jiān)督，對掠奪性經(jīng)營，造成生產(chǎn)下降或棄耕荒蕪的，應終止其流轉合同，收回發(fā)包的土地。第五十條農(nóng)業(yè)科研院所到農(nóng)村建立種苗繁育、示范推廣基地及發(fā)展設施農(nóng)業(yè)等，應與相關農(nóng)業(yè)示范園區(qū)結合，充分利用現(xiàn)有土地和設施，提高土地利用率和產(chǎn)出率。第五十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對所轄村向外出租土地時，應考察了解承租方是否具有經(jīng)營能力，嚴把土地流轉審核關，提高決策的科學性。第五十二條區(qū)縣土地管理部門，對接轉方隨意改變土地性質，造成不良影響的，依法給予必要的處罰。第七章土地流轉*第五十三條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權，可以采取轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式進行流轉，其權益受法律保護。第五十四條專業(yè)大戶經(jīng)營。承包方將承包土地流轉給種植大戶，合理收取流轉費，而接轉土地的大戶不斷擴大耕作面積，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營。第五十五條村集體統(tǒng)一經(jīng)營。經(jīng)過村民代表大會討論，承包方將承包土地流轉給發(fā)包方統(tǒng)一經(jīng)營，年終所創(chuàng)*按土地權益分配到承包方。第五十六條合作社專業(yè)經(jīng)營。承包方將承包土地流轉給土地股份合作社，由其統(tǒng)一組織生產(chǎn)資料購進、技術服務和產(chǎn)品銷售，承包方以家庭為單位組織生產(chǎn)，年終按交易量實現(xiàn)利潤返還，并按土地股份分紅。第五十七條企業(yè)自主經(jīng)營。承包方將承包土地流轉給發(fā)包方，而后由發(fā)包方統(tǒng)一*給農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，由其自主經(jīng)營，發(fā)包方收取租金，全額返還到相關承包方。第五十八條村企聯(lián)合經(jīng)營。承包方將承包土地流轉給發(fā)包方，發(fā)包方以土地入股形式參與企業(yè)經(jīng)營，年終將**按股兌現(xiàn)到承包方。第五十九條民企合作經(jīng)營。承包方將土地承包經(jīng)營權直接入股，參與股份合作企業(yè)經(jīng)營，除享受按股分紅外，還可在企業(yè)打工，獲取工資性收入。第八章土地流轉糾紛處理第六十條在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部，承包方間就土地承包經(jīng)營權流轉發(fā)生糾紛，依照合同約定，雙方當事人可通過協(xié)商解決。第六十一條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應成立土地承包經(jīng)營權流轉糾紛調解小組，對土地流轉發(fā)生的各類糾紛進行排查，隨時做好調解工作。第六十二條鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管部門是本行政區(qū)域內土地承包、流轉糾紛的調解機構，負責轄區(qū)內土地承包合同糾紛調解，幫助當事人解決糾紛。第六十三條區(qū)縣人民政府應建立健全農(nóng)村土

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盧浮宮蝴蝶

目前，我國的農(nóng)村集體土地使用權的流轉形式一般包括轉包、出讓、出租、轉讓、入股、合營或出租用于非農(nóng)建設等形式。根據(jù)土地所有權和使用權分離的理論，土地所有權歸國家所有，土地使用權則可依法有償、有限期的通過市場進行出讓、轉讓。根據(jù)國土資源部11號部令(2002年7月1日起執(zhí)行)的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類住宅經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌*出讓。也就是說，在房地產(chǎn)一級市場，用于房地產(chǎn)開發(fā)的建設用地必須通過土地儲備中心，以招標、拍賣或者掛牌等*獲取。

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蒼天有晴天

你好不知是那種性質的土地：
一、宅基地使用權只可在本村無宅基地家庭之間轉讓，才是合法
二、一般耕地的承包使用權，就隨意多了，只要簽好轉讓合同就可以
三、家庭聯(lián)產(chǎn)承包耕地的使用權轉讓，必須經(jīng)過村委會建立檔案，不然是不合法的。如果你是我說的第三種，你可要謹慎了，轉讓和流轉是不一樣的。轉讓時要將你的確權書（耕地承包使用權證）名字改為對家，你就永遠放棄了這塊地的使用權。如果是流轉，就只需要在村委會簽署一份流轉使用協(xié)議就可以了。不用改土地使用證的名字。

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剎那間的風華

你好!很高興為你解答，　以出讓*取得的土地使用權在有效期內是可以轉讓的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月19日國務院令第55號)第二十五條規(guī)定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。《土地登記辦法》(2007年12月30日國土資源部令第40號)第三十九條規(guī)定，依法以出讓、國有土地*、作價出資或者入股*取得的國有建設用地使用權轉移的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發(fā)生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。
　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記?？梢杂沙鲎尫脚c原土地使用權人調整土地使用權出讓金后，再辦理轉讓登記手續(xù)。

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