問問夫妻房產過戶需要什么手續(xù)？誰能給點建議？

勝利街道

夫妻間在產權證上，添加或者交易，次是免稅的，只需要工本費。需要提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（原件）。非常簡單，原《房屋所有權證》、雙方的身份證、《結婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件，能事先準備兩份復印件。??夫妻雙方一同到當?shù)氐姆课莓a權管理機關（房地產交易中心）去辦理，因為要當事人親自填表格。??如果夫妻間采取的是贈與*，那還要先到公證處去搞贈與公證。關于婚內財產的轉移，各地的具體操作不是很統(tǒng)一，很多地方都是可以直接變更，不收其他的稅費，只收一點工本費之類的，也不要求做公證。

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天使動漫

合肥房產過戶需要什么手續(xù)及流程如下：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

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名單發(fā)給你

1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
2、結婚證復印件(核對原件)
3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議。
5、房屋所有權證。
6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)
7、房屋所有權證附圖，登記表復印件。
辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。
如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅(可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。
房產過戶費用
房屋評估費，根據(jù)房屋評估價值而定，100萬以下0.3%,100萬至1000萬0.24%。
公證費，房屋價值的2%，不低于200元
契稅，各地可能不同，一般是房屋評估價值的1.5%
手續(xù)費，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
公證的時侯雙方都必須到場，但辦理過戶手續(xù)時就不用了。
這是一般原則，各個地方可能稍有不同。
夫妻間的房產過戶無非就是兩個方面，一種是離婚夫妻關于房產的一種協(xié)商，將名下的房產變更為一方名下私有。還有一種就是為了更好保障一方的利益，將房產更名為一方的。這在法律程度上來講，都是可以的，尤其是夫妻共有房產的過戶，只要雙方同意，是可以辦理相應的手續(xù)的。另外費用也是不菲的。
希望我的回答對您有幫助。

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颯颯東風

農村房屋產權繼承需要注意
1、如果你母親在世的話，房產屬于夫妻共同財產，你母親享有一半的份額，這種情況下，你父親的其他繼承人放棄繼承(繼承人包括你父親的配偶、父母、子女)，你母親那一半的份額贈與給你就可以了，需要先到公證處做繼承權公正，你母親那一半份額做贈與公證，需要什么資料，公證員會告訴你，做完公證后，就可以到房管部門(一般是建委或房管局)辦理過戶手續(xù)了。
2、你母親不在世的話，就更簡單了，其他繼承人放棄繼承，做個繼承權公證書，再到房管部門辦理過戶就可以了

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與本能

夫妻共同房屋過戶需要的手續(xù)：　　
一、到公證處申請辦理夫妻財產約定協(xié)議公證；　　
二、若房子有按揭，需要還清貸款后方能到房產部門更名；　　
三、辦理夫妻財產約定協(xié)議公證。具體提交的材料如下：　　
1、財產約定書（公證處可以代書）；　　
2、財產產權證明（房屋所有權證、存單、*證書等），男女雙方共同到公證處；　　
3、男女雙方戶口、身份證；　　
4、結婚證；
5、公證處要求提供的其他材料。
過戶費用：　　
（1）契稅：90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納?！　?br>（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。　　
（3）土地*；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　?br>（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　　
（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納???！　?br>（6）房屋產權登記費：80.00元?！　?br>（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
以上價格來源于網絡，僅供參考。

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