自己辦理房產(chǎn)過戶該怎么弄？有什么簡(jiǎn)單的方法嗎？

吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.
一,確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件.根據(jù)<商品房銷售管理辦法>第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢.為確保自己的利益，在<購房合同>中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后的"及時(shí)通知義務(wù)"等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任.
二,到管理部門領(lǐng)取并填寫<房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表>
申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章.有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了.可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門，省去奔波之苦.
三,拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一.可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪.
四,領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全.這些文件包括購房合同,房屋結(jié)算單,大房產(chǎn)證復(fù)印件等.填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章.
五,繳納公共維修基金,契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員.需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證.
六,提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào),房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表,房屋登記表,分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明.

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執(zhí)著的瘋子

經(jīng)費(fèi)不足，可以現(xiàn)在不做吊頂，但還是要做好吊頂?shù)臏?zhǔn)備的，墻面瓷磚該怎么弄的還是要怎么弄，等到以后有了錢的時(shí)候，直接用扣板（鋁扣板或者塑料扣板）吊頂即可。這種吊頂做好以后，不需要油漆，只要用玻璃膠稍微做一些修飾就可以。

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隔壁王學(xué)長

福建農(nóng)村別墅造價(jià)，價(jià)格應(yīng)該是20萬，可參考一下：地基1.3萬，磚8000還有富余，鋼筋4000，樓板3000水泥15000，石子4000，不超過6000，這是毛坯房，內(nèi)粉加外粉加瓷磚加涂料3萬，工錢差不多5萬，煙酒之類的也有幾千，家具的話自己喜歡怎么弄就怎么弄，我的差不多20萬。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，具體以實(shí)物為準(zhǔn)

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綏芬河

你好，如果是經(jīng)費(fèi)不足的話，可以現(xiàn)在不做吊頂，但還是要做好吊頂?shù)臏?zhǔn)備的，墻面瓷磚該怎么弄的還是要怎么弄，等到以后有了錢的時(shí)候，直接用扣板（鋁扣板或者塑料扣板）吊頂即可。這種吊頂做好以后，不需要油漆，只要用玻璃膠稍微做一些修飾就可以的。

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