大法王

您好！很高興回答您關于二手房過戶方面的咨詢。二手房怎么過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的具體流程，以及需要準備的相關材料，如下：首先，二手房過戶的流程，如下：1、過戶流程一領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。2、過戶流程二交易：買賣雙方驗人簽字。3、過戶流程三查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封。4、過戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。5、過戶流程五核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。6、過戶流程六地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。7、過戶流程七第二天或第三天交件。8、過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)9、過戶流程九此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過戶需要準備的材料，如下：賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明。二手房過戶是有一定程序的。

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涼城聽暖

安徽二手房按揭貸款:二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。那么怎樣辦理二手房按揭貸款呢？二手房按揭貸款的一般流程是什么？(1)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的*支付房款并約定首付款及貸款的比例，在這個環(huán)節(jié)買方一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納一定的定金；(2)買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產交易市場現(xiàn)場打印《房產買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付*如萬元作為首付款其余*申請貸款等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易*代收代付的委托關系；(3)由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；(4)為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收?。?5)買方持《私產房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；(6)銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付；(7)買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；(8)買方帶上房產證土地證過戶收據(jù)經鑒證的買賣契約契稅*等材料到房產局辦理房產的抵押手續(xù)；(9)銀行收到抵押證明后，放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產證；(10)購房者按照規(guī)定的還款*按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。以上就是二手房按揭貸款的辦理流程，只要我們按部就班地來，一般是沒有問題的。

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重新設置

二手房買賣的交易流程一般可分看房，一般通過房產中介去看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂買賣合同，也就房地產買賣合同，付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；辦過戶交易手續(xù)，領取房地產權證，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小異。

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不能免費送

去當?shù)胤抗芫洲k理二手房交易買賣過戶手續(xù)。證件：本人（公證委托人），身份證，房產證，流程：到房管局遞件，交稅，出新證，（一般一個月左右）（一次性交易流程）以上價格來源網路，僅供參考，以購買時為準。

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