離婚后房產(chǎn)證除名如何辦理

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必須本人去辦理。要是代辦的話，需要去公證處開個(gè)委托他人辦理的公證信才可以辦理。房產(chǎn)證是夫妻共有的直接辦理更名。有些地方是不辦理更名手續(xù)的，要是房產(chǎn)證上面的日期超過五年，可以直接去做買賣交易辦理。

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除名和加名的情況有些類似，都是采取贈(zèng)與或二手房轉(zhuǎn)讓的*，將自己名字從房產(chǎn)證上除去。
如果房屋產(chǎn)權(quán)之前未做份額約定的話，一般會(huì)按照等額劃分比例來交稅，如果是直系親屬間贈(zèng)與，免征個(gè)稅、營業(yè)稅，只需繳納契稅，按照贈(zèng)與房產(chǎn)份額的評(píng)估值計(jì)算;如果按照二手房過戶，則需要看買方名下的房屋套數(shù)和贈(zèng)與房產(chǎn)的實(shí)際情況，同時(shí)可能還需要繳納個(gè)稅和營業(yè)稅等。
如果是非直系親屬間過戶的話，可以按照贈(zèng)與或者二手房買賣;個(gè)稅、契稅、營業(yè)稅都不能少。
如果因?yàn)殡x婚而需要房產(chǎn)除名的，這個(gè)*比較簡單，屬于離婚房產(chǎn)分割，需要憑離婚證和房屋兩證去房管局辦理，是免征稅只需繳納一定手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)的。

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夫妻離婚除名需辦離婚分割。房產(chǎn)分割是主要針對(duì)于夫妻雙方共同購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)可能登記在一人名下，也可能按份額登記在兩人名下，不管是哪種情況，本質(zhì)都是是屬于雙方 的共同財(cái) 產(chǎn)，離婚后想要買房，需要先憑離婚協(xié)議等相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)分割(需雙方到現(xiàn)場);這種*是免征稅只需繳納一定手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)的。 注意：當(dāng)房產(chǎn)分割清楚后，才能明確再買房是幾套房。辦理 離婚房產(chǎn)分割 后，名下沒有房產(chǎn)的，再買房算首套;有一套房的，再買房算二套;有兩套房的，則屬于限購人群不能再購買。

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