房屋質(zhì)量問(wèn)題要如何解決？

陳小姐

，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓,門窗缺少配件密封不到位,開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作.

第二類問(wèn)題就是一些比較大型的質(zhì)量問(wèn)題，直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的.例如房屋漏水等.如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù).另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益.

第三類問(wèn)題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題.如果沒(méi)有存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則可以要求開(kāi)發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān);如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任.如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé) 首先購(gòu)房者需要明白房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任方大多時(shí)候不是開(kāi)發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗,欄桿,裝修公司等分包單位.如果不涉及到開(kāi)發(fā)商拿錢維修，一般問(wèn)題開(kāi)發(fā)商還是愿意去解決.
通常驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題視其嚴(yán)重程度，可分別采取不同等應(yīng)對(duì)策略.
(1)非常嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題.如結(jié)構(gòu)構(gòu)件(承重墻,梁)開(kāi)裂等
這類問(wèn)題是要堅(jiān)決要求出具鑒定報(bào)告及補(bǔ)強(qiáng)加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎.
(2)嚴(yán)重影響使用的問(wèn)題.如外墻,外窗,衛(wèi)生間滲水.
這類問(wèn)題也要非常重視，一定要等到問(wèn)題確定維修徹底后再開(kāi)始裝修，否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面，一旦發(fā)生對(duì)業(yè)主影響大，損失大.
(3)對(duì)使用有影響，裝修公司不會(huì)為業(yè)主維修的，如進(jìn)戶門，外窗等;
這類問(wèn)題堅(jiān)決要求維修，裝修公司不會(huì)負(fù)責(zé);
(4)對(duì)裝修有影響，引起裝修成本增加的問(wèn)題.墻面不垂直，大面積的空鼓,開(kāi)裂，頂棚高低差等等.
這類問(wèn)題，通常裝修過(guò)程中也可以解決，但裝修公司會(huì)向業(yè)主收取一定的費(fèi)用，導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加;這個(gè)建議是能要求相關(guān)責(zé)任單位修訂盡量先修，節(jié)約裝修的費(fèi)用.
(5)對(duì)裝修影響不大，在裝修過(guò)程中順便可以解決的問(wèn)題.建議業(yè)主可在裝修過(guò)程中由裝修公司處理.

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執(zhí)著的瘋子

一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題一定要感覺(jué)解決不然會(huì)有很大的麻煩。
你首先委托當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站的專業(yè)人士到你家檢測(cè)，你家的墻體屬于那種類型的裂縫，檢測(cè)結(jié)果會(huì)有一份檢測(cè)報(bào)告給你 。
如果檢測(cè)報(bào)告顯示墻體有質(zhì)量問(wèn)題，影響居住，你就可以通過(guò)法律手段來(lái)向開(kāi)發(fā)商索賠。

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一二3木頭人

1、確定已購(gòu)房那一年購(gòu)買的。
2、找所在地開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商討。
3、開(kāi)發(fā)商不已辦理的找當(dāng)?shù)氐墓簿诌M(jìn)行申報(bào)。
4、或者當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進(jìn)行申報(bào)。

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