土地使用權(quán)律師誰(shuí)好？什么是土地使用權(quán)？謝謝？麻煩詳細(xì)說(shuō)一下。

本書(shū)分上中下

你好,如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)就不用煩神了。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

回復(fù)  贊（0）

卡其卡其

你好，很高心為你解答。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。廣義的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)劝ㄍ恋厥褂脵?quán)的直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)职ㄒ栽诮üこ剔D(zhuǎn)讓、*轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等為表現(xiàn)形式的間接轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)土地性質(zhì)，包括國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)鴩?guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)土地來(lái)源又包括出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)渲谐鲎屚恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件，根據(jù)我國(guó)土地管理法、房地產(chǎn)管理法及有關(guān)行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、上海地方法規(guī)等規(guī)定，出讓用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合下列條件:
(1)已按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證(在上海為未載明房屋權(quán)屬狀況的綠色房地產(chǎn)權(quán)證);
(2)已按照出讓合同約定進(jìn)行*開(kāi)發(fā)且應(yīng)完成房屋建設(shè)工程開(kāi)發(fā)*總額的百分之二十五以上。出讓用于成片開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合以下條件:
(1)已按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并已經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證;
(2)已經(jīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件，一般指“七通一平”;
(3)已經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)確定轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)，如容積率、建筑密度等;
(4)出讓合同約定的其他條件。無(wú)論是出讓用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或成片開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出讓合同載明的土地使用者的權(quán)利、義務(wù)均隨之轉(zhuǎn)移。希望*對(duì)你有所幫助，謝謝。

回復(fù)  贊（0）

幾號(hào)放寒假

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓*取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、*，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
(3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。
(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

回復(fù)  贊（0）

給你半顆糖

土地使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)按照取得的*分為劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）、*、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、荒地拍賣(mài)、撥用宅基地、撥用企業(yè)用地、農(nóng)用地承包、集體土地入股、其他等。集體土地使用權(quán)包括集體農(nóng)用土地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

回復(fù)  贊（0）